关键词：房地产泡沫、涨价、后拐点时代、楼市回暖、刺激性政策、物业税

　　1. “后拐点论”令业界惊恐。对于王石“众人皆醉我独醒”的言论，业界记忆犹新。王石曾准确预测2008年楼市将出现拐点，万科也因为率先降价促销，抢得先机回笼了资金，万科顺利部署完成了“备粮草、过寒冬”的防守策略，令业界同行不得不望其项背，各房企也相当被动，急急应对，但都感到被抢了“头啖汤”再出新招也为时已晚。现在宏观经济虽然出现回暖迹象，但毕竟仍不明确，楼市走势同样充满变数。此外，虽然近期楼市成交量上去了，但买房主力还是以自住型需求为主，而对“回暖”十分关键的投资客目前还不多，因此，当前楼市最敏感的因素还是房价。之前楼好卖主要是因为房价回归到消费者能接受的程度，现在开发商一回暖就涨价，很有可能导致消费者不买账。

　　2. 越来越多的制造业资金正在进入楼市，市场调控风险加大。由于工厂效益下滑，许多民营老板陆续关闭工作或缩减规模，转而将资金投向了房地产市场。全球金融危机发生以来，我国推出4万亿投资计划，第一季度4.58万亿元银行新增信贷资金流入市场，成为拉动经济回暖最直接的力量，经济回暖迹象在3个月内体现出来。然而，当前的楼市回暖并不是中国的经济得到了根本改善和居民的收入水平提高所推动的。

　　3. 商品房资本金比例从35%降到20%，政府扶持开发商力度加大，市场上房源将持续增多。国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中最值得关注的是，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。自有资金比例降低后，也就意味着开发商的贷款门槛更低，可以用更少的资金贷到更多的贷款，从而增强企业的信心。

　　4. 物业税开征势在必行，房价影响尚难定论。物业税的征税对象主要是土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。因此，在物业保有环节收税，不仅是国际通行的惯例，也有利于充分发挥税收对社会资源的二次分配和调节作用，开征物业税势在必行。物业税的开征，将明显增加房产持有成本。这对投资和投机需求会是一种极大的制约。甚至有人预言，物业税一旦出台，房价将大跌多少多少。这种观点是很片面的。开征物业税最重要的作用在于改革和完善国家财税体制。物业税的开征对房地产市场的影响非常深远，其引发的市场变化将非常复杂，绝不能简单地以房价的涨或跌来下结论。