一手房销售创11年最高峰

　　明年房价或超2007年

　　1月至5月全国商品房销售2.46亿平方米，超过了2007年同期水平，成为近11年来的最高峰。业内分析师纷纷表示，看好下半年及明年房地产行业的走势。

　　国泰君安房地产行业分析师孙建平认为，目前行业处于房价上涨“理性”的第一阶段，房价泡沫化过程还将经历“半理性半狂热”、“狂热”这两个阶段。预判09年全国房价同比上涨5%-10%。

　　分析师的观点主要有以下几点依据：一、未来较强的刚性需求将维持，而库存去化结束的同时供给并不会出现明显的增加。二、宽松货币政策驱动通胀和房价泡沫预期，而由于经济的前景仍不明朗，政府对房地产行业的抑制政策将很有限，所以无论经济前景是复苏还是滞涨，预计下半年需求仍将维持较高水平。

　　又讯　尽管国土部强调“地价不是房价上涨的决定因素”，但SOHO中国董事长潘石屹日前却坚持认为，就是地价推高了房价。针对房价与地价的关系问题，潘石屹认为近日北京奥运村乡地块的高价成交就是地价推高房价的明显信号。

　　潘石屹对此解释为，人们在得知地价上涨时就一定会对房价上涨有预期。“高额地价以及各种税费，不仅是会导致建成后的新房价格走高，还会推高周边二手房的价格。”