购房提醒

    最好跟开发商有书面约定

    　事实上,近年来类似上述的“送学位”冲突在许多楼盘时有发生。市民购房时该如何防范风险?

    　在西区从事房地产销售多年的置业经理肖林表示,如果发展商称购房可以送学位,那么在合同的补充条款里,就应该明明白白地标注出来,负责任的发展商应当明明白白地告知给业主。但如果发展商只是口头上的承诺,购房者应当小心。目前带重点学校学位的楼房已经越来越少,购买这类楼盘也不一定就能入读名校。

    　“不排除有些发展商利用学位来忽悠置业者。可能楼盘刚发售的时候发展商会表示有学位赠送,但过了一两年后,你却被突然告知发展商和学校没有关系,出现这样的问题就很难解决。”肖林说道。

    　肖林还指出,目前楼盘送学位也有很多种情况。比如说,可以享受入读,但是入读有非常多的要求。如果户口没有迁到学校附近,就很难入读。此外,有些发展商还会限定学位的指标。如果限定20个指标,却有50个孩子念书,买房买得晚的话,照样拿不到指标,只能自己去花钱购买学位。所以在购房时最好跟开发商有个书面的约定,不能让合同在学位方面有任何模糊的空间,万一在未来发生纠纷时,发展商就不能钻空子。

    　除了一手楼外,目前许多二手房在销售时也打出买房送学位的优惠。对此,肖林表示,市民在买这些二手房时最好先向教育部门咨询打听。其次,如果业主口头声称所出让的房屋带学位,那么最好能让业主写下书面说明,一旦不能入学,还可追究由此带来的损失。此外,需特别注意的是,为教育而在名校附近买二手房,一定要让原业主把户口迁走,才能将自己和孩子的户口在每年派学位前及时迁入,否则也会错过机会。