拍卖之前，拍卖机构首先会发布公告，对于公告，法律上只要求是在公开媒体上公告即可，并没有限定公告的刊登方式。因此，部分拍卖机构，为了圈定竞买人群，把其他竞争者排除在外，他们有很多手段来阻止别的开发商去接拍那些房产。比如把公告刊登在报纸的中缝中，电话永远打不通，汇的钱可能被银行退票，进入拍卖的公司大多数都是事先串通好了的。

　　当然，如果在拍卖现场出现了“突发状况”，比如，出现了圈定范围以外的竞买人，拍卖机构一般会以“竞买人不够，取消竞拍”或“已经交了保证金的人不能到场，没法竞买”等原因，推迟拍卖时间。这个做法的目的是，一定要确保由开发商和拍卖公司之前圈定的圈子内的人来竞买。

　　在这个过程中，开发商也可能联合评估机构，故意将房产价值估低，而拍卖底价一般会低于评估价。

　　拍卖成功后，拍卖多少钱银行收回多少钱，从账面上，银行通过内部审核，将该笔欠贷进行销账，拍卖额和贷款额的差价部分，银行也只能做呆死账处理。

　　这样，银行的资金就被大量套取，而开发商以低价竞买到该房产后，又可以市价出售。

　　目前，个人假按揭很少有进入拍卖程序的情况出现。可能有少数恶意的开发商，以公司的名义假按揭，获得大量的银行贷款后，公司再宣布破产，银行只能通过拍卖房子收回部分贷款，因为公司已破产，被开发商套取的贷款，银行只能做呆死账处理。