案例

　　“买卖拆迁安置房，和普通二手房有什么区别吗？”近日，福州读者张小姐致电本报置业课堂热线0591-87813795，称自己在西客站附近看中了一套二手房，但在交易中，由于所购房源是拆迁安置房，中介要求张小姐缴纳9000元的“土地划分费”。这让张小姐很不放心。

　　今年4月，张小姐在西客站附近相中了这套90平方米的小复式房源。“房源是我自己找好的，中介只是居间服务而已。”张小姐告诉记者，为了保证交易安全，她和卖房者请了一家中介来提供居间服务。然而，在中介开出的收费清单上，一笔9000元的“土地划分费”让张小姐摸不清头脑。

　　“据我所知，买拆迁安置房和买其他的二手房是没什么区别的，为什么我要多出这一笔钱呢？”张小姐表示，自己也向中介业务员询问过此事，但对方的解答使用了许多专业名词，自己还是不大明白。

支招

本期主讲嘉宾：双安房产 中亭店店长 陈礼旺

　　拆迁安置房和普通房子，最大的区别是得到的途径上不同。除此之外，部分拆迁安置房由于使用的是国家的划拨地，按照规定，这样的房源在交易前应缴纳相应的“土地出让金”。首先改变土地的使用性质，然后才能够进行二手房买卖。

　　土地出让金的计算主要看房屋所在的地段和所占划拨地的面积。在福州，1级地段的出让金为450元/㎡左右，2级为300元/㎡。划拨面积通常小于建筑面积。假设张小姐购买的房屋位于1级地段，土地出让金为9000元的话，那么划拨面积应该超过200平方米。而据张小姐所述，她购买的只是一套90㎡左右的复式楼，理论上不应该承担这么高的土地出让费用。建议张小姐和相关经办人员进一步沟通，让对方开出详细的账单。