但是许多分析人士指出，当前美国房市的回暖迹象主要是建立在联邦政府刺激买房的短期政策、前几个月的超低按揭贷款利率、房屋价格较低的基础上的。在收入下降、失业率上升的情况下，美国房市不可能靠这些因素获得根本性回弹。美国房地产交易网站Zillow提供的市场报告显示，目前全美有80%的地区房价在下跌，尤其在那些经济危机深重的地区，比如底特律，房市还在苦苦挣扎，要说复苏还遥远得很。最新一期美国《商业周刊》封面文章《房市：2012》也预测，美国房市明年可能继续下跌，然后逐步稳定下来，随着整体经济复苏，在2012年才能真正回弹。
外国房市复苏微小而且脆弱
英国、韩国和俄罗斯等金融危机前房地产市场泡沫最为严重的国家，在危机中都受到了相当沉重的打击，即使出现复苏苗头，也相当微小脆弱。英国知名房地产网站Rightmove22日公布，自今年年初以来，英国房屋均价已经上涨了6%，其中5月份月涨幅达到2.4%，但6月份又跌回去了0.4%。但英国《经济学家》认为，虽然达成的房屋贷款数量高于最近的低谷，但仍仅相当于以前房价高涨时的一半左右。而且在未来几个月内失业率可能会继续上升，在这样的情况下，房价不太可能会长期上扬。
在韩国，首都地区房价开始向好，首尔每坪(约合3.3平方米)房屋交易均价从1月份的1753万韩元上升到6月份的1786万韩元，涨幅1.9%；首都周边新区房屋均价年初以来上涨0.9%。但京畿道地区房价在此期间下跌了1.1%，仁川地区基本保持稳定。韩国分析人士预计，下半年的房价有可能继续缓慢上涨，不过由于目前尚存各种不安心理，所以价格上涨集中于个别地区的现象仍将持续。至于俄罗斯，据《俄罗斯商业咨询日报》报道，从年初到5月未，莫斯科房价仍以每月3%-5%的速度下跌。