昨日（21日），市民黄先生致电热线反映，他在仓山区盖山镇高湖新村购买了一处房产，可国有土地使用权证却一直无法办理。

　　对此，市国土资源局仓山分局地籍科倪科长表示，盖山镇高湖新村为集体土地，为村集资建房，未办理国有土地征收手续，无法办理土地证。

　　据了解，与黄先生类似的房产还有很多。农民在集体土地上建起的民房建筑，一般称之为“小产权房”。“小产权房”没有土地出让金，因此价格大大低于同地区商品房的价格，引来不少贪图便宜的市民购买。

　　李局长表示，在我市，“小产权房”指的是无产权的违法建筑，一般指持有农村户口的村民在农村集体土地上建起的民房建筑，它违反了土地管理、城乡规划与建设管理的相关法律，也违反了相关政策。李局长说，通常“小产权房”都未经法定程序报批，其审批过程不合规范，这样的房子无法办理土地证，仅极个别拥有房产证。

　　目前，“小产权房”不得向本村外居民出售，即不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让与置换。法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对其只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可与保护，自然无法办理“两证”。

　　李局长表示，国家明确规定集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。国土资源部近日正加紧起草致各省（区、市）国土资源管理部门的《通报》，要求各地主动向政府汇报，坚决制止与查处新建“小产权房”，规划、国土及建设等有关部门将严格依法查处“小产权房”等违法用地、违法建筑的行为。李局长提醒市民，“小产权房”的买卖交易不受法律保护，市民买房切勿贪图便宜，应购买“两证”齐全的房产。