日前有关专家提出，中国经济可能要有三至五年左右的调整，而房地产市场的调整周期可能会更长。房地产企业也要把风险准备在三至五年的区间。

　　国家发展和改革委员会国际经济综合研究室主任王海峰28日在北京举行的“2009中国房地产百强企业研究成果发布会暨第六届中国房地产百强企业家峰会”上提出，中国经济可能要经历三年，甚至五年左右的调整，房地产市场的调整周期可能会更长。而在微观层面信贷紧缩的影响随时存在，廉租房和经济适用房的相关政策也会对商品房市场带来一定的冲击。未来房价下跌和房地产市场的库存消化也还存在着矛盾。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，经过一年的调整，房地产价格泡沫得到了较大幅度缓解。从去年12月底开始，许多城市交易量开始显著回升。但从宏观经济环境来看，未来房地产企业的发展仍然存在着较大的不确定性，资本市场融资功能尚未恢复，购房者还存在着一定等待观望的情绪。未来房地产开发贷款、抵押贷款的获得也还存在不确定性。

　　建设部政策研究中心副主任秦虹认为，2008年全国一些大城市房地产市场成交非常低迷，北京等地商品房成交面积比2007年下降百分之四十左右，但2008年全年商品住房成交面积达到5.6亿平方米，比非正常高速发展的2007年下降百分之二十左右，但比2006年销售面积还要略高一些。全国大部分城市房地产市场存在真实的住房需求，市场购买力不容低估。

　　专家指出，中国房地产企业正经历上世纪90年代以来最为严重的挑战，一些房地产企业面临破产，企业应把风险准备在三至五年的区间。而房地产市场要走出低迷，提高商品住宅的成交量，需要减轻居民购房的价位负担，提高居民的购房支付能力，企业应主动采取措施降低房价，使其配合当前市场需求的水平。综合

　　房价仍在探底 不具普涨条件

　　日前，全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受记者采访时表示，她认为，房地产交易量的回暖并不代表价格的回升，房价目前仍在探底过程中。

　　聂梅生认为，某种程度上，价格下降趋势目前正在探底的过程中，或者基本可以说是在止跌的过程中，而且全国各个城市情况不一样，但从量来讲是全线的回暖。

　　楼市刚进入小阳春的初级阶段，不少楼盘就开始涨价了，有些地方涨价幅度还不小。这时候人们就担心如果量继续回升的话，是不是带来楼市价格也会快速反弹？对此，聂梅生表示，全国性的涨价，近期不具备这个条件。

　　“触底攀升的城市是有，要看它是不是最开始降价的城市，而且降价幅度非常大的城市，现在止跌以后就会升。比如深圳、成都这样一些，前段时间调整幅度比较大的，全国不能一概而论。但是我认为全国性的涨价，我觉得近期不具备这个条件。”聂梅生说。