土地成本在房价中到底占多高比例,国土资源部正在进行的一项商品房项目用地地价调查,或能为公众揭开真相。这是继国家统计局摸底房地产开发费用之后,又一中央部门对房地产项目情况展开调查。(见本报今日A48版)我们已将神舟七号载人航天器送入太空,而新近矗立在河北兴隆的世界最大视场望远镜,能够窥测遥远的宇宙内部,科学推演星系形成。但我们到现在还看不透身边的房价,这不能不说是一个让人尴尬的事实。
尽管房价疑云重重,但不少有价值的内容还是通过各种渠道传递出来:一是今年初全国两会上,全国工商联递交《我国房价为何居高不下》的发言,称土地成本在房地产直接成本中比例最高,达到58.2%;二是国务院发展研究中心调查发现,土地出让金已成很多地方财政预算外收入最主要的来源,占地方财政预算外收入60%以上,个别市县达90%;三是原全国人大常委会副委员长成思危不久前公布的调查:在房价中,土地和建筑成本占50%,税费占20%,开发商占30%。这个“30%”里有一部分是开发商最不愿意公布的,说白了就是行贿费用。
在利益交换中彼此心照不宣的房产老板和官员,又怎会主动公示房价成本?难怪一向直言的房产大鳄任志强在电视访谈中称:“开发商公开成本,就如同让开发商公开老婆的胸部有多大。”某种角度上说,房价比胸部更敏感———公示了裸体房价,就等于公开了红包礼金规模,将某些官员与开发商的勾当置于阳光下,他们怎会公开?房价发烧,有时是政绩发烧、利益发烧、腐败发烧的综合表现。期待有关部门像研制神舟七号、最大视场望远镜一样,洞察房价成本构成,揭开房地产腐败冰山,挤出房价中的泡沫,让房地产市场健康发展。