全市成交量略涨

　　今年1～5月，厦门市商品住宅预售批准量比去年同期下降了4成多；商品住宅销量同比上升超三倍。但在总成交套数和成交面积上，5月的厦门楼市与4月比，变化都不大。

　　成交套数方面，4月，厦门商品居住用房（住宅和别墅）成交了3337套，5月，这一数字降为3316套，包含别墅5套，变化不大。其中，思明区占据榜首，共1241套，销量（指成交面积）占了总量的4成多。翔安成交的套数最少，仅有59套。   

　　分析市民较为关注的商品住宅（不包括别墅），记者发现，5月，厦门商品住宅成交量为41.93万平方米，比4月多了3.22万平方米，涨势微弱，且低于今年3月的成交量。其中，岛内成交的商品住宅占了大头，占总量的58%，较上月上升11个百分点。 

　　成交总价上看，总价小于60万元的商品居住用房最受欢迎，成交了1210套；价格在144万～180万元的房子成交的面积最多，为12.84万平方米。

　　在商品居住用房成交分价表上，记者看到，价格范围在4000元～5000元/平方米的房子卖得最好，在成交套数、面积、所占面积比例上都是最高的，分别是710套、6.83万平方米、16.21%。但在成交金额上，单价在15000元/平方米的房子所占份额最多，成交金额达7.45亿元。

　　从户型上看，120～144平方米的商品居住用房成交面积最多。

　　同4月一样，外地人仍是厦门的购房主力。在商品居住用房的购房面积量上，厦门本地占47%，厦门以外占53%。

　　湖里均价超思明千余元

　　从商品住宅均价的表现上看，除了思明区，厦门各区均呈现上涨趋势，其中，湖里区的表现最为抢眼，也导致厦门全市商品住宅均价的上升。

　　记者注意到，岛内外商品住宅均价都达到今年初以来最高点。统计还显示，岛内住宅均价为10694元/平方米，较上月上升7.5%；岛外商品住宅均价为5452元/平方米，较上月上升8.86%。

　　全市的均价则创8个月来新高。去年9月，厦门商品住宅均价7917元/平方米，今年2月曾跌至6232元/平方米，至5月，上涨到了8519元/平方米。   

　　另外，从去年11月至今年4月，湖里商品住宅均价都比思明低，且在万元线之下。昨日，记者意外发现，今年5月，湖里区商品住宅均价一跃居厦门市各区首位。  

　　根据此次公布的房产信息，思明区10372元/平方米，环比下降1.24%；而湖里区11447元/平方米，环比上升超过15%；比思明区足足高了1075元。

　　业内人士分析，湖里和思明两区的房价双双过万元大关，一方面是房价涨上去了，另一方面也说明厦门的常住人口过度集中在岛内，而厦门岛很小，房子稀缺性强。另外，在湖里区的观音山和湖边水库一带楼盘高档形的居多，有时，一个高档楼盘开工就有可能带动这个区域房子均价的上涨。

　　岛外商品住宅均价情况是：集美区5794元/平方米，环比上升10.24%；海沧区6376元/平方米，环比上升超过15%；同安区4247元/平方米，翔安区5966元/平方米。