开发企业的税费成本

营业税 营业收入的5%

城建税 营业税的7%

教育费附加 营业税的5%

其他：土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。

不同数据

上市房企营业

利润率最高超40%

　　中原地产市场总监李粤湘表示，房地产开发商并不全是根据成本定价，还要看市场的供需关系，而且要看是什么时候拿的地，“但对12%的利润率，我个人持保留意见。”而广州另一开发商认为，12%的利润也是很有可能的，不同公司开发的品种不一样，回报也是不一样的。

　　而记者查阅上市房企财务报表发现，其利润集中在10%到40%之间，其中，在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中，招商地产的营业利润率达到37.36%，而金地集团只有9.13%。

　　土地成本因素。广州某开发商透露，如果是在2004年到2005年，土地成本只占房价的20%左右，有的甚至在15%以下，要是2007年拿地，其成本就会高达40%，有的会达到65%。

　　整体计算因素。李粤湘指出，开发商是整体计算利润率，而不是按某个项目、某个楼盘，也许某个项目获利很高，别的项目就不一定了。