为了逃避多余的税收负担，买卖双方签订协议，285万元成交的房子以85万元申报登记。若有一方坚持用实际价285万元报税就得负担多出的税收费用。但双方最后还是因税费问题闹上法庭。近日，福州鼓楼法院作出判决，该申报协议因违反法律规定而无效，解除双方签订的买卖合同。

　　韩强在鼓楼区买了套房，后将该房子委托某房产中介出售。2008年4月，一工程顾问公司看中了这套房，与韩强签订《房产买卖合同》，285万元成交。双方还签了《申报协议》，约定以85万元向房管部门申报登记，任何一方对申报价有异议，就按实际成交价申报，但有异议方要承担双方多出的税费。

　　后来，工程顾问公司考虑到，不如实申报就涉嫌偷税，且85万元的购房缴税发票在财务上无法做账，遂反悔了，要求以285万元申报登记。但不肯按之前约定缴多出的税收。

　　双方协商不了，韩强将顾问公司告到法院，要求解除合同，并要顾问公司支付违约金45万元。

　　法院认为，《申报协议》约定申报价明显低于成交价，违反了税收征收的强制性规定，属于无效协议，因此顾问公司无需支付违约金。但双方可解除《房产买卖合同》。

　　律师说法

　　福建力格律师事务所朱云海律师认为，韩强若以85万元申报登记成功，相比285万元的成交价，就省下了10多万元的税费，这部分钱可能落入中介腰包。为了规范房产交易避税行为，《房地产管理法》明确规定成交价格申报制度。同时，国家又规定强制评估制度，即申报价格明显低于市场指导价时，由房地产登记机关对房地产价格进行强制评估，以此作为计税依据。相关法律还规定，对于纳税人虚假进行申报的以偷税论处，偷税数额不满一万元的，由征收机关追缴，并处5倍以下罚款；偷税数额满一万元的，将追究刑事责任。