开发商联合涨价

　　对于目前楼市中出现的种种不和谐，一地产企业副总向记者坦承，实际上此轮京城开发商齐涨价，是大家达成了共识的。“开发商对于价格一直很敏感，大家都在相互沟通、相互关注和相互了解。”该副总告诉记者。

　　上述副总说，不能否认，目前楼市供应量相对于去年已经减少了。开发商们多数认为购房者的心理预期已经发生了变化，即购房者开始认同房价继续下降空间不大，而且不少购房者开始出手了。

　　“在这种背景下，多数开发商认为购房者还是买涨不买落，而且通货膨胀的预期加大了购房者买房保值的心理，房价到了恢复上涨的时候。而且，退一万步而言，开发商既然手头宽裕了，库存也很少了，即使手中的房因涨价而降低了售出的速度也不妨碍大局。”上述副总告诉《华夏时报》记者，开发商们达成的共识使得大家有足够信心集体涨价。

　　但并非所有开发商都认同房价上涨，首创集团相关负责人认为，今年的房地产市场还不稳定，房价整体的恢复性上涨不会这么快出现。

　　京展担保地产分析师戴晓光则担忧地认为，在这么多不利于房地产市场稳定的因素下，地产商不顾市场刚刚有所恢复而逆市涨价，很可能会使得刚刚有起色的楼市重陷低迷。

　　投资客追捧vs外资投行做空

　　在一片涨声中，外资投行开始捧场了——唱多中国楼市。

　　近日，瑞银证券、渣打银行等机构均称看好中国楼市，摩根士丹利认为，未来12个月，内地房价将上涨5%-10%；高盛也表示，国内楼价将在2010年回升，升幅在5%-20%。

　　不少投资客的身影正重回中国楼市，据记者从温州炒房团相关负责人处了解，目前，他们对楼市高度关注。

　　亚豪机构副总经理高姗则向记者透露，亚豪机构代理项目中近期开盘的金隅·可乐+、金泉时代两个项目，投资客的比例约占到三成以上。“在自住需求放缓的情况下，投资需求继续接棒，出现升温趋势。”高姗说。

　　国际投资客也对中国楼市有所觊觎。近期，首创置业联合亚洲最大投资基金GIC推出的北京皇脉私宅——缘溪堂三期，首次推出的数十套养源宅，甚至挑起了北京楼市极为罕见的“飙价现象”。“终极推出的亿万元一套的楼王，正秘密筹划在海外面向小型圈子公售，据悉初步方案锁定沙特王国。”首创置业一人士透露。

　　但与投资客的蠢蠢欲动不和谐的是，外资投行明处唱多中国楼市，暗地却在市场上频频做空。“据我们了解，国际投行对中国楼市实际上仍处于观望状态，多数想在目前地产股走强时机出手，唱多中国楼市有利于其寻找新接盘者。”戴晓光说。