秘籍一，

快进快出 只炒“小”二手房

炒房族到底炒什么样的房子呢？“炒新房那是做长线，炒二手房就是做短线，济南炒房族大部分炒的都是二手房，这是和其他地方炒房族不同的地方。”王先生谈起自己的炒房秘籍时透露，“新房要签合同，房产证好几年下不来，回钱速度太慢，一般都不炒新房。”

炒房族把二手房分为三类，一类是面积在30至70平方米的，称为小房子；一类是70至 120平方米的，称为稍微大点的房子；120平方米以上的就叫大房子，“很少炒大房子，不好卖，一般都炒总价不超过40万，最多50万的房子，面积在70平方米左右或者更小”。

“三四个人凑钱一次性付款把房子买下来，然后稍微装修一下，最多两个月就能卖出去。”王先生表示，曾经有个中介一次性把一栋单位宿舍楼买了下来，重新装修通上暖气后再分开卖，“听说那一次就挣了200万”。

王先生介绍，炒二手房最大的好处就是挣钱速度快，从收房到卖房，整个过程最多不超过3个月，然后一套房就能挣10%至20% 的利润，“一次炒上三四套房子，三个月下来一个人就挣七八万块钱”。

秘籍二，

三类人最易下手只公证不过户

炒房的关键是赚差价，而差价正是来自于低买高卖。由于炒房族都在中介干，买到房子后高价迅速脱手不成问题，关键在于低买。

三类人的房子最容易低价买进。“一是有房产的老年人，他们对市场行情不了解，很容易低价买进；二是要求一次性付款的人，他们着急用钱，容易压价；三是继承来的房子，特别是兄弟姐妹多人要求平分，这类房子也易压价。”王先生表示。

要想实现炒房利润最大化，“只公证不过户”是关键。“我们收房都是做个公证，很少过户，除非卖主要求，这样可以省下很多费用，比如契税、营业税等，一套房子省一两万块钱的费用。”王先生介绍。

王先生解释，先从市民手中买下一套房子，然后花200多块钱做个委托公证，证明房子属于他，然后再找下家，一旦有人买，就直接把房子从原房主过户到买房人手里，交易的税费由买房人承担。