中央地方共查房地产成本

房价偏高的现实和开发商暴利的可能，导致了社会对房地产行业成本的高度关注，但就像素有业界“大炮”之称的任志强所言，开发商的成本怎肯轻易对外界公开。

今年全国两会期间，全国工商联曾递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言，称一项调查显示房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%。此报告直指地方政府为房地产业十年高速发展最大的受益方。

这一被外界看来具有明显倾向色彩的报告引来众多争论，甚至有地方政府表态，将公布相关数据予以反驳，但截至目前尚无下文。

不过，中央层面对房价成本问题的关注却在加大。除国土部的地价调查外，近期国家统计局也已下发通知，将对40个重点城市范围内的商品住宅开发费用构成进行专项调查，以弄清房地产开发项目费用的支出结构。根据该通知，此项调查应该于本月中旬结束。

田彦军认为，为了破除地价推高房价的“误解”，应该及时向公众公布每一个在售商品楼盘的土地价格及该宗地价占房价的比例，赋予消费者应有的知情权，保障社会各方了解并参与房地产市场调控。

“房价、地价对照公示，可以凸显开发商行业的暴利。公众可以据此直接了解房价、地价水平，进而根据社会平均建安成本测算开发商利润。”田彦军称，此举也可以进一步挤压房地产开发利润，使其向社会平均利润靠拢。

据悉，在2005年，建设部门曾下发《房地产市场信息系统建设工作纲要》，要求各地房地产主管部门逐步建立完整的房地产信息采集、分类、统计和分析系统，将一些基本的市场信息向社会发布，并提供公开查询功能，但此后进展并不顺利，未能达到政策预期。

田彦军认为，房地产开发商为维护其开发暴利，将成本视为商业机密，掩盖了其高利润的真相。而社会公众往往仅能依据一些立场性较强的行业机构发布的信息做出误判，很难做到明白消费。此外，个别专业机构的不实宣传，客观上误导了购房者非理性购房，也对房价快速上涨起到了推波助澜的作用。