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牛刀:避险性买房是往火坑里跳

海西房产网 发布时间:2009.06.11 来源:牛刀博客

  5月份,CPI同比下降1.4%,环比下降0.3%。与4月份相比,同比跌幅缩小0.1个百分点,环比跌幅扩大0.1个百分点。中国5月份生产者价格指数(PPI)较上年同期下降7.2%,连续第六个月下降,降幅大于4月份的6.6%,也大于预期的6.8%。5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%,降幅比上月缩小0.5个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。把以上三个数据连起来读,那么,市场已经在告诉我们,这一轮为了避险买房的人全部跳进了火坑。

  房子是为了住的,不是为了给贪官和奸商掠夺和诈骗来的钱财避险的。但是,现在奇怪的是,不仅仅是贪官和奸商在避险,中小企业老板在避险,中产阶层在避险,炒楼客在避险,连普通城市居民的一点钱也被忽悠出来避险了。老百姓的钱,来的光明正大,一点可怜的财富,是自己的勤劳和汗水换来的,有什么必要也去避什么险呢?

  熟悉真相的都知道,所谓避险,是指未来要发生严重通货膨胀,大家的钱会缩水,只有买房子钱才可以保值,并且,严重通货膨胀马上就要来了,要买房子赶紧去买,再不买就没有房子了。正是这种惊天谎言,促成了市场的这种心态,引发了市场的恐慌情绪。原本我们应该告诉老百姓,要正确应对即将来临的经济衰退,而且,只有多持有现金才能应付危机,才能进行正常的消费,只有多消费才能挽救实体经济,只有实体经济振兴才有丰富的就业,结果,却变成了一窝蜂去买房子,而且,按揭比例几乎100%,也就是说所有的买房人都是按揭,指望着房子的升值好大赚一把,而这几乎是一点希望都没有。

  这就很可怕了。一方面是老百姓本来就消费不足,可支付能力比较低下;一方面却把一点存款都变成了房子,还要承担几十年的债务。这一轮的买房人想在较短的时间内转手出售,几乎没有赢利的可能,甚至根本就卖不出去。中国房价的泡沫已经很大,不具备任何投资价值;有的打算如果不能转手出售,就用于出租,但现在租赁收益率只有房贷利率的一半,月月亏损的局面谁能撑得住?加上中国住宅只有70年的使用权,期末价值为零,长期投资没有价值。

  

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