5月6日,群升置业5.64亿摘走福州白马路昔日地王
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今年以来,福州房地产市场出现“小阳春”,开发商的资金又充裕起来,加上国务院13年来首次下调资本金比例,减少了开发商拿地成本,刺激了开发商拿地热情。而土地市场直接影响福州房市,业内人士认为,在宏观经济不恶化的情况下,房价很可能温和上扬。
昨日,福州市国土资源局再发公告,出让5幅两周前推出的预申请地块,其中原锅炉厂和金融街地块备受业内瞩目。而厦门昨日也拍出了8幅土地,有一市中心地块以楼面地价每平方米10143元成交,接近房产高峰期时的水平。加上近几个月全国各地“拿地潮”消息频出,这引发了业界对福州此次拍地的种种猜想。
5幅地中两地块颇受关注
昨日,福州市国土资源局发布公告,福州市将在月底出让5幅地块,分别是:晋安区福新东路以北,龙安路东侧地块,4.98亩;原日用品批发市场二期北地块,0.48亩;原福州汽车运输公司地块,34.01亩。
另外两地块引起了业内关注。
原福州锅炉厂地块,位于晋安区塔头路南侧,是福州所剩无几的中心地块。业内人士认为,从地块因素考虑,其地段价值与之前拍出的白马南路两幅地块比,毫不逊色,极具投资价值,拍卖很有可能引来开发商的一番争夺。据了解,白马南路两幅地块共46.55亩,成交价5.64亿元。
台江区江滨大道北侧的金融街E地块,规划建高星级酒店、超五星级酒店。公告特别要求,申请该地块企业注册资本金在15亿元人民币以上,一级房地产开发企业资质,已建成开业不少于2个大型商业中心,且每个商业中心建筑面积不少于20万平方米,具备五星级酒店开发经验。
前段时间,大连万达准备到福州拿地的消息,在福州传得沸沸扬扬。此外,据之前海交会上的消息,大连万达将投资16亿元,拟开发海峡金融街地块,建设集酒店、商业、办公于一体的大型综合性商业建筑。这些消息加上公告的高门槛,增加了业内对大连万达拿下金融街地块的揣测。
开发商拿地 又见“大手笔”
近段时间,全国土地市场开始活跃,对于个别城市开发商高价拿地的行为,媒体甚至用“疯狂”来形容。
就在昨天,厦门8幅土地成功拍出,吸引了多家房地产开发企业,而福州本土开发商融侨、正荣等众多开发商也“杀下”厦门。其中,世茂集团以30.2亿元拿下“地王”。
而其中一市中心地块引来了16家开发商争抢,最终以10.15亿元成交,楼面价高达10143元/平方米,成为关注的焦点。这个价格接近2006年、2007年地价高峰期的水平。
业内人士分析,近几年厦门市中心少有项目出售,因此竞争激烈。据了解,在该地块旁边的二手房价格已达1.7万元/平方米。
记者了解到,福州市国土资源局在今年已经发布7次拍卖公告,仅上月底一次性就推出了出让和预告出让地块18幅。2个月以来,已出让了5幅地。
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