数据——

　　“红五月”二手房成交2500套左右

　　近日，记者在多家中介了解到，尽管4月底和5月初福州二手房市场经历过一次交易量回落，但在5月月末又有所好转。据各大中介数据汇总，5月份福州二手房的交易量仍维持在2500套左右。

　　据了解，在刚性需求“霸占”市场几个月之后，改善型需求也开始在五月集中入市。本月百万元以上的住宅交易量约占了总交易量的30%。此外，记者在各大二手房网站上了解到，百万以上的房源本月集中放量也初显端倪，约占了总房源量的四分之一。

　　调查——

　　“转季淘房”时机悄然显现

　　“五月份的市场，可以说是‘先抑后扬’。”南新房产董事长杨岳剑认为，前者是几个月以来刚性需求产品集中消化的结果，而后者则说明了改善型需求和投资需求显著增加。

　　在销售数字的背后，不少中介已经暗地或者公开酝酿扩张。家天下房产老总林斌兵告诉记者，与4月的交易量相比，5月下降了5%左右。这个数字几乎微不足道，公司仍在积极招聘和培训人才，充实团队。

　　“政策是今年二手房的主要动力。‘海峡西岸经济区’概念由‘省策’上升为‘国策’”，给了购房者不少信心。下半年随着二手房减免政策的即将到期，楼市还将迎来一轮繁荣。”双安房产老总郑爱新表示，目前的市场还有盘整的空间。随着夏季的到来，看房量的下降，老百姓担心的“涨价潮”应该很难形成，这也给购房者带来了利好。换种说法，在政策利好背景下，转季节淘房的时机已悄然显现。

　　不过业界人士同时也提出，“政策面、心理面，都呈现出明显的利好。但市场仍然需要理性，”创诚房产总经理尤成化表示，经过小阳春的消化，培养新的“刚需”需要一定时间，卖方市场暂时还谈不上。即使是在房子看起来非常好卖的“小阳春”、“红五月”，还是有很多房子一直卖不掉，原因是房东对市场的判断不理性，一直在临时加价。骊特房产总经理陈德树则表示，繁荣之后，楼市必将出现一个放缓稳定的过程，预计接下来几个月的整体交易量会下降20%-30%，因此后市仍需要谨慎。