正如美联储前主席格林斯潘所说，世界正经历百年一遇的金融危机。这前所未有的危机，使得经济包括楼市都出现了闻所未闻的状况，导致市场显现较大的“反常性”，局势变得模糊不清，影响了人们对市场的判断和预测。因此，有人根据过往的经验否定当下的小阳春及持续回暖的可能性；当然，也有人出于不完全理性的“正义偏见”，不愿直面小阳春之事实。

　　其实，如果说开发商自报的销售数字有一定的夸大性，那么政府部门不断发布的成交数据，则是楼市回暖的最好支撑；如果说政府的数据也或掺有开发商的造假成分，那么作为住宅销售状态滞后及集中反映的土地市场，四、五月在北京、上海、杭州、广州等城市的火爆，则是开发商卖楼回笼了大笔资金及对后市预期乐观的最好证明。

　　对于当下楼市来说，回暖已是不争的事实，为此而“辩”没有积极意义。目前最要警惕的，是回暖所带来的楼市“孤岛繁荣”。

　　确实，在百业偏枯之际，出现了偏荣的“楼市孤岛”现象，这属于畸形的经济现象，人们应该提早心生警惕。出现这种现象，和国际系列政策的催谷有关：信贷松绑了、二套房贷有限度地放开了、土地出让金可以延缓缴纳了、户型比例限制放松了……楼市取得了很大的自由，过去因自由度不足而压抑的消费重新回来了。另一方面，在金融危机及政府大印钞票的背景之下，大量从实体经济流出的资金、居民高额的储蓄，在寻找更安全、更保值的避风港。而经过前两年的调整，楼价已深度回调的楼市就成了这些资金理想的避风港，加上政策的放松带来门槛的降低，资金因而蜂拥而入，大大拉升了楼市的成交及价格。

　　因楼市对资金的吸纳量庞大，其“孤岛繁荣”沉淀了大量本应进入实体经济的避险资金，延缓了实体经济的复苏甚至造成其衰退。没有实体经济的复苏，没有新的出路，寻找避风港的资金只有更多地进入楼市，加剧楼市的“孤岛繁荣”，重新吹起楼市泡沫，极大地损害楼市的健康。

　　面对楼市的“孤岛繁荣”，开发商必须警惕，政府更不应火上添油一味松绑，而是要继续严格区别对待自住资金与投机资金，收紧目前已呈不受控状态的二套房贷政策、继续加大保障型住房的建设，以防楼市“孤岛繁荣”陷入不可收拾的状态。