近期政府相关部门连续两次召集各大开发商，明确要求房地产开发企业，要正确认识当前形势、正确判断房地产市场走势，合理定价、促进销售……云云，市场将之称为：佘山会议。

　　稳定房价是政府无可推卸的责任

　　政府之所以会如此大动作展开对开发商的“道德劝说”，源自于第二季开始，超过一半以上的楼盘都出现或多或少的涨价行为，而众所周知，开发商涨价的诱因是成交量大幅提升，这又是政府自去年下半年开始一再“让利”的结果，包括：房屋买卖税费及其门槛的大幅调低、购屋利率打七折、第二套房认定标放宽……等利多因素的刺激。因此，政府对房价保持稳定，有着不可推卸的责任，这就是为什么相关部门一再告诫开发商，不要借着5、6月楼市旺销期趋势哄抬房价的内在动能，否则以市场价格自由化的角度，政府的干预是缺乏依据的。

　　问题的关键在于既然是“告诫”与“道德劝说”，就说明它是没有法律强制或约束力的，而开发商并不是公益团体，它是以赚钱、获利为目的的“经济动物”，它不会因为政府曾经的、一再的出手相救，就感恩戴德，趁此景气回暖之际，坚持原价以回报政府救市的大恩大德。“在商言商”，开发商趁此景气回暖之际，再发一笔横财的机会怕是大的多。

 　　先救再压，“恐怖平衡”谈何容易？

　　其实市场本就如此，能卖2万/㎡，为什么我要卖1.8万/，让购房者未来转卖时获得更大利益？这就不是市场行为、市场经济，而是计划经济了，开发商能不明白这个道理？

　　如此说来，难道开发商胆敢直面政府的一再告诫，仍然“顶风犯案”、强行涨价？当然不是，开发商大可不必如此，因为有太多迂回的作法，可以达到“涨价归己”的目的，譬如：先以人头签约然后抬价进入中介市场寻找下家、拉大楼层价差，然后低报房价（类似「广告户」的作法），甚至封盘待售、延迟申请预售证，都能制造“供不应求”的状态，自动推升房价的上扬。毕竟，对政府而言，只要成交量维持稳定，就说明购买力不成问题，从而缺少了持续干涉市场正常运作的正当性。

　　总而言之，政府努力维持房价稳定，绝对是用心良苦、值得肯定，但要真正达到目的仍需多管齐下、再加把劲，才有可能实现。

●后世博时期，楼市动向成谜！

至于后续市场走势如何？个人的判断是：7、8月为传统淡季，加之房价继买气之后也已回暖，及投资客集体转向大浦东寻找机会，形成大部分地区买气的真实状态，因为第三季度应该会呈现前冷后热的态势，9、10月买气再度复苏，如此一直持续到明年上半年，明年下半年既是世博的开幕，也是“利多出尽”的开始，市场卖压会相对沉重，从另外一个角度来说，则是为“双中心”这个中长期利多，预埋楼市荣景的伏笔。