房主售房到底存在哪些隐患？大多数的人都会将目光集中在经纪公司和买房人身上。经纪公司的合法性、安全性，买房者的经济实力等等都是房主关注的问题。除了这些，还有其他的隐患一直威胁着房屋的出售吗？

　　答案当然是肯定的!房主在过多的关注第二方或第三方安全性的时候，自身对房屋不合理的定价也是房屋出售过程当中一个重大的隐患。不合理的定价方式带来的隐患一直以来都被遮盖起来了，房主根本没有意识到这种隐患带来的危害。

　　当前二手房的总体走势总是使大部分房主产生疑惑，他们不了解当时当地二手房的平均成交价格，在制定价格时完全凭借自己的主观判断。这种主观性的定价策略对房主的出售影响是非常大的。

　　第一，交易周期的延长。在购房的过程中，购房者会比房主更加关注房价。同类住房（在地理位置、户型、面积、朝向、建筑年代等各方面相似）价格高出一点点都会对购房者的决策产生重大影响。

　　第二，机会成本的加大。当机会成本大于高出的房款时，就证明房主在出售过程中不但没有获得收益反且还吃了“亏”。机会成本就隐藏在被延长的交易周期内，交易周期越长，机会成本就会越大。

　　第三，二手房价格不断上涨，经过长时间的交易周期，高出来的收益已经被消化。

　　在此三个方面隐患当中，机会成本是最容易被房主忽视的一项。房主制定的房价高出合理房价10万甚至是15万元，虽然最后得以成交，但成交的时间被拖延了。在被拖延的时间内，房主会丧失很多收益机会，例如购买正值降价的汽车、出国留学的时机，股票、基金收益机遇，开店经商等发财之道，总之，在被拖延的时间内，机会成本在逐渐累积，当机会成本大于10万或15万元的时候，房主就毫无收益可言了。

　　由此可见，房价制定的过高并不一定能给房主带来好收益，相反，房价的主观判断会成为房主出售房屋的一大隐患，因此房主不能忽视房价制定的合理性。有这么一个系统、合理的定价方法：综合考虑住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套状况等9个方面的因素，参照同区域的同类住宅的当期平均售价、以及当期供求状况，给出房屋出售时合理的定价。