买卖二手房，不可避免的要与地产中介打交道，那些初涉买房的购房者该如何做呢?首先要学会如何在买房的过程中识破中介的骗术并与之巧妙周旋，然后再利用中介寻找到合适的房子，利用中介之间的竞争来寻找房源以及合理的价格和交易条件。

　　多中介放盘 找对帮手

　　在二手房交易市场，最重要的就是房源信息，买房者自身限于活动圈信息圈的囿制，通常是处于信息不对称的状态，这也正是房地产中介生存之源——可以为买卖双方提供信息平台，让买房者接触最大范围的房源，同时为卖方者找到最高竞价者。

　　查询居间协议 是否经过工商局备案

　　由于二手房交易的地域性和业内很多专业术语和行规惯例，国家并未强制要求中介公司使用法定文本，各地的房产中介公司与委托方都可自由协商签订相关的委托协议及合同或中介公司自行制定格式的居间协议及合同。但若是中介公司单方制定的格式合同，则应在其使用所在区域的工商局进行备案，在备案时工商局会对相关条款进行审核，经过备案的协议及合同基本上能保障消费者的合法权益。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等)。

　　也就是说，除非是双方协商制定的合同，若使用房地产中介提供的格式合同，最好在落笔签名之前到工商局查明协议是否经过备案以防陷入被动。

        房款尽量使用 银行托管服务

　　二手房的特殊交易模式暗藏着极大的风险，而其中房款交易是风险最大的一个环节。作为自然人的卖方无论从哪方面来说其交易风险都远高于一手楼盘与开发商的交易风险，在二手房交易市场，以往通常的做法是二手房交易中房款通过中介公司的账户来控制风险。

　　在交易中，中介公司担当了安全保护者的角色，但实际上，选择中介公司作为保证房款安全的第三方也并非权宜之计。中介公司除了能赚取这段时间的利息之外，不少中介公司会在自身的资金周转不灵时动用客户的房款，甚至卷款而逃。

　　因此，在二手房交易中房款最好选择银行或公证处进行资金监管，这样更安全更有保障得多。