差户型回报率不差

　　中大恒基市场部经理张大为给记者算了一笔账：同一个小区的房子，60平方米和40平方米的月租金都在1500元左右，1层和10层的月租金也都在1500元左右，稍大一点的两居，月租金在2000元左右，再大些的三居，月租金能涨到2600元。“一般来说，每多一居，月租金能多出1/4到1/3，可能就500元的差别，可每多一居，总房款却高出很多。所以，从投资回报率的角度，投资客并不在乎房源舒适与否，户型不好、楼层不好、最不好卖的房子，照样能买，和好户型比，支付的房价低，租金相差很小，最多每年多空置几天，可一算投资回报，还是划算。”张大为对记者说。

　　一边是商品住宅的热销，另一边却是退房事件频发

　　国家统计局5月12日对外公布数据显示，1至4月，全国商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%。其中，商品住宅销售面积增长18.6%，商品住宅销售额更是大增38.6%。热销未能掩盖退房事件的发生。以北京为例，截至5月18日，北京市房地产交易管理网上共有119页，1772条期房退房信息，其中一些楼盘的退房率高得有些不正常，达20%以上。现房退房信息也有51页，752条。

　　一边是消费者购房信心的略微恢复，另一边却是开发企业投资信心依然不足

　　记者从21世纪不动产、中原地产等机构获悉，前一段时间，前来咨询购房事宜的消费者明显增多，成交量也回升明显。而与之形成鲜明对比的是，房地产开发企业的投资信心等先行指标仍未见明显起色。

　　国家统计局公布的数据显示，1至4月全国完成房地产开发投资7290亿元，同比增长4.9%，增幅比1至3月提高0.8个百分点，比去年同期回落27.2个百分点；全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米，同比下降28.6%，而去年同期则是增长11.1%；完成土地开发面积7078万平方米，同比下降12.2%，而去年同期则是增长5.9%。