2008年年底该楼盘一开盘，起价760万元/套，均价约1200万元/套，如此高价却在当时非常低迷的楼市里卖了个开门红，成为今年1月成交量排名前十楼盘之一。当时市场将它的热销归结于挖掘了数量众多的外地客户。

瑞丰格林苑5号楼所退房屋的原购买人为杭州瑞丰格林酒店有限公司，而瑞丰格林苑5号楼实际上2006年10月已经作为“最佳西方精品杭州瑞丰格琳酒店”开门营业，杭州瑞丰格林酒店有限公司是酒店的经营方。

至于城北楼盘，在广源建设集团的2008年企业内刊上分明写着“×××项目是我司与××集团合作开发的第一个项目……”看来，这又是一起开发建设方“自产自销”的案例。据该开发商解释，这6套商铺当时是作为分红卖给广源建设的。

杭州钱江商务中心在透明售房网上的已售才134套，退房11套，已占了8%，而这整个楼盘开盘一年的销售率也才30%左右。5月26日，透明售房网上显示，11套退房中有3套已成交。

要防资金紧张催生虚假交易

现在想来，香墅当时的热销似乎并不那么简单。投资方成为购买人之一，虽然不违法，但背后原因令人猜疑。

记者联系了香墅开发商，相关人士解释说，原购买人是今年1月签的合同，因打算购买二期而退掉一期的房子。

但业内并不这么看。“这可能是开发商左手倒右手。”采访中，一位知情人告诉记者，该楼盘当时实际销售情况并没有那么火爆，这么做有可能是迫于资金压力，“再怎么样，拿房子去做抵押总比通过其他途径贷到款要方便。”

这些退掉的房源现在刚刚过了三天公示期，马上就有购房者接手。“这段时间市场好了，如果有购房者看中开发商手里的这批‘自产自销’的房子，他们就会解除合同再销售，近期同个楼盘出现多套退房几乎都是这种情况。”这位知情人说。

“最近退房量确实在增加，而且不乏同一个楼盘集中退房的情况。”采访中，一位业内人士直言，这波小阳春里涌现出来的“退房潮”应该引起有关管理部门的重视。“特别是同一人买、退多套房屋的情况，这类交易很多时候是开发商在资金紧张的时候以房屋为抵押品向个人融资的一种方式，只是虚假繁荣，会造成更大的楼市泡沫。”

相关房产管理部门表示，他们已注意到这一现象，但从交易手续看，却没有明显的违规。如何监管这一行为成为楼市难题。