二手房一般具有地理位置好、总价较低、区域配套成熟的优势，被不少的购房者青睐，购买二手房手续以及办理过程相对新房而言较为复杂，所以买二手房也较容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意，很多购房者在看中一套合意的二手房交付了定金后，都要先签订一份定金协议，但在最后在交易签订购房合同时却忽略了合同是否与定金协议相符，致使不少购房者处于进退维谷的境地。

    二手房过户前合同最关键

　　网友甄小姐通过电话咨询的方式，向本网记者讲述了她的购房经历。甄小姐前段时间通过中介购买了香港路附近一套50万左右的二手房，在签订正式的购房合同之前，甄小姐对房源的产权情况、房屋质量都作了详细的调查后，支付了定金并签订了定金协议，并在协议中约定了过户后入住的时间。签订合同的当天，甄小姐因为工作繁忙，只花了一个小时到中介公司和卖家签订了合同。她认为，该交待的都在缴纳定金时签订的一份定金协议中有所体现了，合同不会有大问题，于是对于购房合同中的各项条款没有仔细看。

　　之后的贷款、过户事宜都进行得很顺利，甄小姐盘算着自己马上就要搬进新家了，于是退掉了本来租住的房屋，还向房东支付了相当于一个月租金的违约金。哪里知道，当她询问卖家何时搬走时，卖家却说合同中已经明确规定在过户后的3个月之内交房，这时甄小姐才拿出签订的购房合同与定金协议对照起来，发现购房合同确实写明3个月之内交房，但是先前的所签的定金协议中约定好了过户后的一周内入住，无奈下甄小姐致电本网寻求解决的办法。

　　因为买卖双方在前期考虑不周，所以常会在合同中修改定金协议所涉及的条款，甚至会在签订购房合同后再签一个补充协议。业内人士提醒，如果定金协议中的内容并没有在合同中有所体现，那么该条款仍然具有法律效力。但是当定金协议中的条款和购房合同中的内容出现了冲突之后，从法律的角度看，合同上的内容将自动覆盖定金协议中的内容，也就是说最后均以实际买卖合同的内容为准。