昨天，在南京三家品牌中介公司门店里，记者意外地发现了目前在南京“非常热销”的一家楼盘的身影。三家中介公司都自称是代理商，在他们公司购买这家楼盘的新房，与在售楼处购买是一回事，不收中介费。

  　  开发商搭伙中介公司卖房，在南京楼市已较为普遍。江宁一家开发商上月将400余套尾房全部“打包”给了一家中介代为销售；河西一家楼盘也一直由一家中介公司帮助操盘销售。还有的开发商是将部分房源放在中介卖。

 　   一家中介公司的经纪人说，开发商与房产中介合作卖房，看上的是中介手头掌握的海量的客户信息。像他们公司拥有32家门店，拥有的卖房、求购等客户信息就有数万条。况且，中介门店大多位于闹市区或是居民区，密集的门店布局加上过往的人气，显然强于单一的售楼处。“还有，我们是紧盯客户式的销售，从销售到办证，全程跟踪。”当然，帮开发商卖房，中介公司也能由此获得不菲的代理费。

   　 互借人气，拓展客源，谋取双赢。现时开发商使用这一营销手段，其实原因决不止这样单纯。

   　 像河西这家楼盘，外界得到的全是热销的信息，但不少购房人也一直疑惑：这家楼盘开盘单价就在1.1万元以上，目前二期房源更是一涨就是2000元，最高销售单价已突破2万元，这么贵的房子怎么可能如此抢手？经知情人士提示，记者昨天从网上房地产上查询到，这家楼盘开盘5个月来退房率达到了103套，平时每月都有20套退房。

　    知情人士称，很明显，开发商在“假认购”，“为了试探市场购买力以及营造销售火爆的假象，冒用购房者名义支付定金，虚假销售，之后再撤销购房意向。”这其中，并不排除“假按揭”套贷的情况。而由中介公司操作，一切都变得更为方便。因为退回的房源，只付定金的开发商可以重新销售，而通过“假按揭”已办理按揭贷款的房子，开发商则会把它们挂牌到中介出售。