09年的小阳春似乎告一段落，表面看上去，房地产似乎有所平静，这种平静正是大家所担心的，是继续上涨还是回调，目前说法不一。

　　稳定经济是共识，而戴欣明认为稳定经济其实隐含着一部分房子价格暴涨合理，正如2007年3月。

　　戴欣明一直有个说法，房价涨跌不在开发商，任何产业只是中国经济一盘棋中的一个棋子。

　　房价可以在任何一个价位上徘徊，如果让一季度上涨，肯定涨，让二季度下跌决不会涨一个百分点。我们往往忽略两个房价上涨的最重要的两个因素，一、政策因素，二、“富人”因素，其实还多了个人所共知的国际金融危机因素。

　　在政策因素上，房地产企业35％自有资金的限制已经放开；土地金可以延期缴纳，两年不开放成摆设；工业用地推波助澜住宅用地市场；2009年银行贷款马上用完；二套房贷名存实亡；限外令已经放宽，诸如此类的一系列推市措施如雨后春笋般疯狂出台，在执行上的技巧层出不穷，大企业开始争购土地现象已经抬头，这些都为暴涨埋下了火种。

　　看“富人”因素上，受国际金融海啸的影响，产业冷热不均，但是体制问题导致职业冷热不均衍生大批非市场化的“富人”：在政府部门工作的人“诉苦”，认为自己的待遇还不高，如果真的不好，为什么还有那么多人挖门盗洞地考取公务员，而录取的比例低过80年代初上大学录取的人数；国有企业的人“叫苦”，饱汉不知饿汉饥，金融高管想尽办法衍生产品进而获得高薪，一年的薪酬可以买几套甚至几十套豪宅；民营企业的人“痛苦”，扶持中小企业发展的政策相对较少，屡屡减薪、裁员、转岗；个体户“辛苦”，挣扎在最底层，另一头的农群体更是有苦无处伸，例如：不管生猪收购价格如何，买方市场还是卖方市场，中间商都每一头猪可以赚到230元－320元不等（政策造成），市场价格低，就顺势压价；两头压反而赚的更多。

　　官员、公务员、教师、国企高管、金融机构高管等的优越薪酬让他们后顾无忧，理所当然成为购房的主力。不得不提的是还有那些拥有灰色收入者，如果真的用工资来衡量，目前的房子价格根本卖不出几套。这就形成了“富人”认为房价便宜，而大多数本应该买房的人“望房莫及”的现象。

　　现在，普遍的购房者都会有一个共识，转来转去看房价并没有下跌多少，说明“富人”真的“不差钱”。

　　现在的局势是，如果政府不能有效抑制局部房价的上涨，将会出现房价大幅度上涨，甚至再次暴涨。