新加坡《联合早报》采访了广州中原地产项目部总经理黄韬，他道出了真相：“在北京和上海，个别房地产项目的退房率可达到20％以上，业内自然有理由怀疑这是‘假按揭’。‘假按揭’的出现主要是开发商为了应付短期流动资金的压力，决定与银行‘合作’，用两三成的首付，去换取七八成的资金回流。此外，开发商也希望营造楼价在上涨的错觉，从而吸引更多人‘追涨’。”
该报道还以西安为例进行了说明，统计数据显示，今年1月至3月间，一手房销售1万7237套，解除合同1147套，退房率为6.7％。据了解，如果是旺市期间，退房率应该不超过1％，但通常情况下，5％以下的退房率还算正常，超过5％就应该预警了。
出来混，总是要还的！欺骗的代价也总是惨痛的，美国的次级贷危机就是谎言被事实搓破的后果。老百姓本来没能力买高价房，现在却偏偏制造假象说房子卖得好，让老百姓把吃奶劲儿使出来买，最终的结果是贷款还不上了，银行和开发商都遭殃了。
一直以来，开发商都在拿刚性需求来说事，但是目前经济危机之下，老百姓钱袋子还不充裕的情况下，在刚性的需求也等于零。开发商在这种情况下，制造假象然后找一格涨价的借口，显然是不明智的。有点像狼来了的故事，等到老百姓再也不相信你说什么的时候，开发商就真的只能等死了。所以我奉劝开发商还是聪明一点吧，价格房子卖掉才是硬道理，自己买房子骗自己玩，这种做法很有娱乐精神，但最终只能让自己变得神经了。
“小阳春”，你的名字叫满文军！