在2008年住房销售下降20%以上、国家又出台多项政策激励的情况下，当下一些地方房地产销售增加是正常的，但这并不是房地产市场回暖。只有房地产市场的价格出现全面的调整，让大量居民都有支付能力进入房地产市场，让房地产库存迅速减少时，房地产的回暖才会出现。不过，在目前的房地产市场价格水平、国内外经济形势下，房地产市场的完全回暖还是遥远的事情，关键还得看房地产企业价格政策。如果国内房地产市场价格全面向下调整、房地产周期性调整全面开始，那么国内房地产市场周期性调整时间会缩短，否则情况并不是那样乐观。
当前一些房地产开发商，看到住房一开始有销售，就大打房地产回暖之牌，并随之让房价上涨，甚至于在合谋如此以虚假的营销方式让居民进入房地产市场。这无疑让刚刚好一点的房地产打回原形。现在有开发商为了制造房地产回暖的舆论，采取请人排队购买住房、虚假按揭等方式，这样做不仅无法促进房地产市场的回暖，反之，会进一步延缓房地产市场的调整，让房地产市场的调整时间拉得更长。一些地方的房地产泡沫总是要挤出的。这是市场之逻辑，但愿房地产开发商看清楚整个国内外经济发展之大势，不要自己折腾自己。只有当房地产市场价格全面调整到绝大多数居民有支付能力点上时，房地产市场繁荣才会真正开始。而要实现这点就得全球经济远离衰退，中国经济重新步入增长之轨道。
易宪容 中国社会科学院金融研究所研究员