据相关报道称，济南楼市部分楼盘开始蠢蠢欲动，低调提高价格。济南东部的奥体中心附近的某大盘春节过后均价普涨300元/平方米；西部某大型楼盘四期上涨了2%到3%，三期产品更是上涨了6%到7%；而茗筑美嘉、外海蝶泉山庄等项目也分别上涨50-100元的价格。春节过后，济南楼市成交量明显上升，相比年初有了大幅度的提高。成交量上升，部分楼盘选择提价，这对于楼市来说是福还是祸呢？

　　笔者以为，在市场整体尚处在不稳定状态之际，开发商涨价更需谨慎，此时房价上涨非死即伤！

　　根据新浪乐居提供的数据得知，4月总成交量为2936套，环比3月2513套增加423套；同比08年4月2285套增加651套。交易总额为14.56亿余元，环比3月13.03亿元增加1.53亿元，涨幅11.74%；同比08年4月11.56亿元增加3亿元，涨幅25.95%。参与销售楼盘54个，环比3月52个楼盘增加2个，其中新增楼盘1个。[查看详细数据]数据显示，近期济南楼市走势良好，成交量逐步上升。相比春节前后，楼市回暖态势明显。业内人士表示，济南目前的需求量比较旺盛，而房价仍有较大部分利润，因此，目前成交量的小幅上升主要依靠部分刚性购房需求的支持，大部分购房者依旧持观望态度。

　　什么才是真正的楼市回暖？所谓的楼市春天是开发商的春天还是购房者的春天？这样的问题我们需要一一澄清。笔者才疏学浅，没有太多的大道理可讲，但可以负责任地说，楼市回暖是卖房者能卖出房子，买房者能买得起房子。楼市春天是开发商的春天也是购房者的春天。也就是所谓的“双赢”，任何一方心存异念都会对刚刚培养起来的楼市信心一个沉重的打击。

　　自从去年下半年至今，楼市已经低靡了一年，毫不客气地说，一年的时间让无数开发商“哭爹喊娘”，昔日门可罗雀的局面让每个人记忆犹新。时至今日，楼市回暖之花即将绽放，然而，“耐不住寂寞”的一小撮利益至上者目光短浅，看到眼前稍微向好的苗头后企图偷偷涨价，殊不知，如今的购房者经过了一段时间的历练之后已经今非昔比，“买不起房子大不了租房住”、“不是不想买，是现在买不起”、“我们唯一的要求就是房价能在我们所承受的范围之内。超出范围我们想买也是做梦”……购房者一句句的心里话掷地有声。如果开发商稍微有那么点远见，就不会选择现在盲目地涨价。

　　如果成交量涨了，我们希望看到；如果楼市回暖，我们希望看到。但我们最不想看到的是现阶段房价上涨，笔者再次提醒部分唯利是图的开发商：房价上涨非死即伤！