近期，一直以来频遭流拍的福州白马南路两幅地块以远高于底价的5.64亿元成交价成功拍出，楼面地价达到5468元/平方米，于是人们开始担忧2007年万科天价竞得原福泰钢铁厂地块带动周边二手房价大涨的现象又将出现。

　　为此记者走访了福州各大房产中介，各中介负责人表示，该地块的高价成交更多反映出开发商对该区域房产保值的信心层面，因地价上涨推高房价大幅上涨的现象并未发生。但是，近期二手房市场整体均价有所上升而交易量下跌的现象却值得关注。从福州各大中介的统计情况来看，次新房每平方米平均上涨400元以上，而从4月底开始，整体签约量环比下滑，幅度达到15%左右。

　　以市中心白马路地段为例，在白马南路两幅地块未拍卖前，这个区域的一手房、二手次新房的价格就已接近万元高位。近5个月来，二手房市场房价上调的不仅仅是市中心，就连郊区房价也在涨，如地处金山的江南水都名筑，该楼盘品牌与社区俱佳，以100平方米左右的中小户型为例，年前像这样的中小户型房价仅在70万元左右，而如今此价位则是一房难求。

　　双安房产总经理郑爱新表示，从市场整体来看，一套品质较好的次新房涨幅大约在500~600元/平方米。中介人士认为，房东的非理性提价只是价格上涨的部分原因，另一个重要原因则是低价房源在楼市旺销中被消化，部分在淡市时“雪藏”了优质房源的房东，趁市场转好又将那些户型、朝向、楼层更好的房源拿出来卖，从而拉动了存量房的价格。

　　价格的上涨让持续了近4个月的“暖市”稍有冷却，对于15%的下调，中介人士反而松了口气。一位房产中介人士告诉记者，既然承认“小阳春”是刚性需求的“井喷”，就必然不会持久。相反的，如果再次出现盲目的购房热潮，对市场的健康发展是极大的伤害。

　　同时，郑爱新预测，5月份整体应该不会像4月份那么好，本身就是传统淡季，而市场也还没到真正好的时候。另外，我省房地产专家刘福泉表示：“5月份市场交易量降低，就把它看成是健康的回调，更是市场‘渴望’的回调。”