聂梅生：对，库存并没有解决，不存在炒房，而且政策不支持炒房，现在出台的所有政策都不支持炒房。

　　主持人：根据您所了解的情况，存量房消化情况怎么样？

　　聂梅生：存量房曾经是去年四季度和今年一季度最最让人担心的事情，一个是交易量能不能回来，一个是存量房、去库存能不能解决，主要是这两个指标。现在看来两个指标都比原来估计的乐观，交易量已经恢复了，存量房的存量没有继续往上走，从1.6亿平方米，1.7、1.8、1.9、2.0，并没有这么去走，所以我觉得存量房的预期比原来乐观，原来预期二十几个月，现在大家预期十几个月，所以我认为如果去库存的问题能够适当乐观地放下心来，投资就会上来。

　　主持人：新盘开工怎么样？

　　聂梅生：这两个是成正比的。如果有库存，库存还没有解决，为什么要开工。

　　主持人：继续减少。

　　聂梅生：对。只有库存继续减少，存量房减少，新开工量才会增加，如果这方面是乐观的，那方面也是乐观的。

　　主持人：谢谢您给我们带来的观点。

　　聂梅生：谢谢。