由于中国的房地产领域，官商勾结的链条已经形成，既得利益集团利用各种资源，对民众进行欺骗、引诱甚至威胁、恫吓，以达到弄假成真，逆势推动房价持续上涨的目的。这种靠掠夺民众维持的虚假繁荣，不仅成为中国经济发展中的一大隐患，也成为严重损害民生的一大罪魁祸首。但是，靠掠夺支撑的暴利不可能永远维持下去。中国楼市面临的三重门，是他们很难迈过去的。这三重门就是：断奶门、保障门、人口结构门。 

　    先说断奶门。目前，各地相继暴露出来的假按揭案，令法院和金融监管机构忧心忡忡。最高人民法院副院长奚晓明日前表示，虚假按揭贷款案件开始明显增多。这种行为终于招致有关部门的警惕。比如，上海银监局在4月份连续两次印发规范个人住房按揭贷款业务的通知，要求在沪中外资商业银行严格执行个人住房按揭贷款业务首付款比例和利率规定，严禁变相放宽贷款条件，严防“假按揭”和“零首付”。 

　    在监管收紧的同时，信贷注入也将快速收窄。今年前三个月，信贷投放非常大。比如，3月，新增贷款1.89万亿元，同比增长667.97%，但这一趋势是不可能延续下去的。因为，我国原来计划的2009年的信贷投放也不过5万亿，一季度就完成了超过90%。果然，今年4月新增贷款降至5918亿元，与2008年同期相比，增长27.57%，环比明显回落。 

　    信贷资金的注入是帮助开发商金蝉脱壳，助推房价反弹的最重要动力，一旦后续资金跟不上，对开发商而言无疑是一场犹如断奶般的痛苦，加之监管趋紧，假按揭难度加大，人造“小阳春”很难继续维持。 

　    再说保障门。住房供应市场分两大块，一块是保障性住房，一块是商品房，市场的需求量是基本固定的，倘若保障性住房的蛋糕加大，商品房的蛋糕必然变小。因此，开发商极其憎恶、恐惧保障性住房，他们通过各种方式为保障性住房设置障碍。 

　    早在2008年底，中央政府已经明确宣布，要在未来3年投入9000亿元建造700万套保障性住房，加大保障性住房建设，这势必会对商品房价格构成巨大压力。就连潘石屹也发出哀鸣之声：普通住宅市场基本被保障房“占领”了，仅存的普通住宅在成本方面也无法与保障房站在同一起跑线上。任志强更是一次次抨击保障房，不过，他的角度更高明，以腐败角度攻击保障房，就好像公众所知的权钱交易密集的商品房才是一片净土。

　    如果保障性住房供应加大，开发商对商品房价格的操纵能力就会明显下降。