正如前面几周那样，总会有一个楼盘在引领着福州楼市。而往往一个楼盘的不俗表现总能改变福州楼市区域格局的变化，正如上周的世茂天城（表三）：
表一为2009年4月20日-5月17日福州五行政区商品住宅签约明细表，上周五行政区总签约套数达到1457套，比前一周再度增加273套，至此福州商品住宅签约套数连续四周超过千套大关。签约面积更是突破了16万平米，达到163555㎡，比前一周增加42924㎡，增幅达到35.58%。需要指出的是，上周位列签约榜榜首的世茂天城，共签约182套，面积达到了30311㎡，占到总量的18.53%,一个楼盘的突然发力改变了楼市的整体走势。
均价方面，由于世茂天城、万科金域榕郡等福州万元楼盘的带动下，上周均价再度走高，报出7768元/㎡，比前一周上涨730元/㎡，涨幅达到10.37%。值得关注的是，福州商品住宅均价连续三周突破七千元。