一般来说，许多分析人士都认为婚房、学区房是楼市刚性需求的必然因素，但落户购房因地域性和局部性强，并没有进入大家的研究视野。不过，对于实施购房落户政策的城市来说，确实拉动了楼市成交快速上升。

　　如果从市场的角度来看，婚房属于纯粹的刚性需求。无论是新建住宅，还是二手房，婚房都是一个排在首位的楼市话题，这也是开发商主打的消费人群。而为了孩子上学应运而生的学区房，户主只对其位置有兴趣，对房子的户型、面积、新旧程度等基本要求会略降。而且大部分户主属于二次置业，已经具有投资的意义。

　　记者在采访中发现，购房落户的买房人，主要是奔着户口去的。因为当前我国二元结构所造成的城乡差距越来越大，而“分灶吃饭”的财政政策，使不同省市间、同一省区内甚至同一城市内的教育、社会福利资源也存在悬殊差异。购房人瞅准的是城镇户口、大城市户口，但对于城市的管理者来说，出台或者调整购房落户政策，看中的则是购房资金和对当地房地产的拉动，双方“各有所图”。从这个角度看，户口则具备了商品的属性。

　　随着楼市的变化，当地政府会随时调整购房入户政策的购房标准。比如天津，2007年4月，由于当时楼市过度膨胀，天津市出台政策，将蓝印户口的购房标准由原来的30万元上调到100万元。但自2008年以来，天津楼市开始低迷，市政府及时降低蓝印户口门槛，但没有像以前一样“一刀切”，而是依据区域划分了80万元、60万元、40万元三个档次。