记者采访了北京十多处楼盘后发现，绝大部分都上调了价格，从每平方米３００元到３０００元不等，还有售楼人员告诉记者“周边的楼盘都在涨”，问及调价原因，基本上都是“房子很好卖”。

  　  ４月底开盘的“上海建筑”的一位销售人员透露说，有的楼盘前期通过诚意金、ＶＩＰ卡等方式大量累积客源，开盘时边涨价边推盘，造成 购房者排大队抢购的局面，这在业内已是常见的营销手段。“同一栋楼的不同单元，开卖时间前后差上一星期，每平方米就能再涨１０００元，甚至还有楼盘雪藏一些好户型，等市场好的时候以更高价格卖出”。

  　  王正宇表示，在当前信息严重不对称的房地产市场，“假按揭”等风波已经令相当一部分购房者保持谨慎观望态度，开发商在此时选择提价，无疑会给已出现企稳迹象的市场带来伤害。

　　涨价潮恐难延续

    　“现在的行情来之不易，是自住需求集中释放、开发商低价促销、国家相关政策支持、媒体积极宣传等多方面共同作用的结果，现在开发商趁热涨价，这样发展下去回暖行情将不再延续。”中国房地产业协会副秘书长何琦说。

   　 王正宇也分析说，以自住为主的购房需求在经过１月到４月的集中释放之后，相当大一部分已被消化，未来一段时间内楼市的正常表现应该是成交量逐步放缓，出现小幅的回调震荡并逐渐走稳。

   　 王正宇表示，近期多个楼盘涨价，肯定会抑制部分对价格比较敏感的刚性需求，使成交量的下降趋势更加明显，进而导致涨价乏力。

   　 “逐利性使得大部分开发商选择了涨价，但这是一种短视行为，最终还是会伤害整个市场，包括开发商自身。”何琦说。

    　上海易居房地产研究院日前发布的《全国商品房空置研究》显示，部分一线城市存在空置率过高情况，其中北京形势最为严峻。２００８年，北京商品房空置率高居全国首位，为１６．６４％，高出全国０．７５倍。同时，北京商品房空置面积消化周期达到１２．９个月，同比翻了一番。这就意味着开发商将面临很大的库存消化压力。

    　何琦说，目前市场难言真正回暖，实际的房价与老百姓的承受能力仍然有一定偏离度，成交量正处在上冲乏力、可能下滑的关口，价格指标是决定未来市场走向的关键因素，开发商应该珍惜和保护当前的市场热情，如果一味涨价，可能会令“小阳春”行情提前结束。