我深知，跟地产商谈论道德，是多么奢侈的事情。何况，谁也无权判定，凭什么说涨价就是不道德，跌价就是道德。价格涨跌本质上只是一种市场现象而已。

　　即使单以市场而论，我仍然坚持认为，楼市远不到涨价的时候。没错，今年二三月，很多城市商品房成交量增幅惊人，北京4月份的成交量甚至创下了近几年来的同期新高，但我依旧怀疑，如果地产商们忘乎所以地纷纷涨价，这种趋势能否在未来的5、6月得以继续。

　　今年3月，我针对北京少数准备涨价的楼盘提醒说：逆市涨价对行业的健康发展、楼市的整体回暖是有损伤的。假如这几个楼盘的地产商今天见了我，肯定会说：当初要是听你的话不涨价，我们要少赚几千万呢。是啊，挣的钱都装自己口袋了，天上的老鹰不如手中的麻雀，行业全局、楼市整体，关我什么事？大不了地产商们一起再过个冬。

　　本来，我是想劝地产商们在5月里降价，而不是涨价。因为我一直认为，调整的行情里，成交量远比价格重要得多，而降价有助于提升成交量，一旦涨价，成交量就会慢下来，这是有实证案例可资检验的。近日看到21世纪不动产中国区的一个报告，也提出降价是承接成交量稳定增幅的最佳选择。但像乌鸦似的醒示性话语说多了也讨人嫌，这次我决定不再公开号召降价，而是睁大眼睛，看看那些得意忘形的地产商究竟能涨多久、多高？