也有业内人士分析，一些楼盘固然存在一定程度的假按揭现象，但把造成高退房率的主要原因归结于假按揭可能有些夸大。事实上，造成退房的原因除假按揭及开发商自买自退以外，还有房屋出现质量问题、开发商交房违约、首付和利率变化、楼盘降价等原因，这些都可能引起购房者退房。
据了解，目前，市场普遍存在不少消费者同时在多家楼盘登记买房，最终哪个楼盘成交价最低就买哪家，再把其他所有登记过的楼盘退掉，甚至全部退房再去买以前没登记过的更多降价的楼盘。在一些地区，这种情况很普遍，有的消费者甚至同时在上10个楼盘进行登记。
广州短期内没有退房潮
而对于广州本地，不少业内人士表示短时间内难现 “退房潮”。满堂红研究部主任肖文晓表示，从银行方面的因素来说，在广地花园的假按揭事件之后，广州的商业银行已经加强了风险监管；从市场的角度来说，作为一个相对成熟的市场，广州的置业者心态是比较理性的，即使在楼价大跌的时候也没有出现大规模的纠纷，更不用说现在楼价还稳中有升了。
某知名国有房地产企业相关负责人也认为，由于开发商的产品质素、承诺兑现、价格跌幅、购房者的经济收入等因素变化的影响，楼盘有个别购房者退房的现象是较普遍的，但不会出现上规模的退房潮，因为广州的购房者比较务实和理智。
经纬行研究中心经理朱欣苑表示，广州出现的概率不大。首先，广州的房价比北京低了几档；其次，4月价格指数显示广州中心区域较受买家追捧，郊区的价格也在购买力范围内。