近期房地产市场最热门的话题大概是小阳春后市场的走向了。本报在年初曾做过一期策划，把今年的市场定为存量消化年。当时并没有想到会有像夏天一样火热的小阳春发生，更不会奢望楼市一觉回到2007年的繁华，但是这个市场或真或假的热销局面还是让我们对楼市的复杂性和中国老百姓对房子的执着追求有了更新的认识。

　　现在想想，虽然开发商拿地的事情逐渐多了起来，可是决定今后仍是存量消化的基本背景仍然没变。当然，我大概从此不属于唱空一族了，也逐渐认为涨价自有涨价的道理，敢涨要么是有底气，要么是浑水摸鱼，至于摸不摸得到是人家自己的事，市场化的大浪淘沙自会有说法，何必拘于一时的评判？总体上，我也相信会有少数公司在房屋品质竞争中输掉，也有因实力太小、胃口太大把自己折腾死的，但中国房地产市场的未来无疑是光明的。

　　虽然如此，我对房产公司那些“一天销售一空”、“万人抢购”的宣传真实性有了更多的理性态度。“万人抢购”有老百姓真实的捧场，也有人为组织的成分在里边；至于“销售一空”，要么是楼盘每次放量很小的销售策略导致的一个必然现象，要么存在一些认购没签约的水分，这还没考虑假签约和隐瞒退房率的问题。