李先生，30岁，在一企业任部门经理，年收入约7万元。曾购买5万元基金，但目前还亏损近2万元，银行存款3万元。有基本的社会保险。

　　妻子，26岁，事业单位职工，年收入约4万元。有基本社会保险。

　　夫妻俩已购置一套50平方米住房，因有李先生父母支持首付款，月供只有1000元。平时夫妻俩每月支出大约为2500元。

　　李先生的岳父母在外地生活，有套市值30万元的住房，现已退休，夫妻俩的退休金每月合计3000元。李先生的妻子是独生女，父母准备几年后搬来与他们一起住，并将住房卖掉用作购房的首付款。但由于老夫妻俩退休金有限，购房后的银行月供由李先生夫妇承担。而老人身故后，这套住房将由李先生继承。为方便照顾父母，李先生的妻子想在目前住所附近给老人买一套使用面积80平方米左右的住房。

　　买房要从“需”出发

　　虽然新政策实施抑制了房价的快速增长，但开发商的优惠并没有促使近期房价明显下降。那些降价行为多是些地段较偏，或是品质中等的产品。经过几年火爆开发后，房价不断攀升、土地日渐稀缺、房地产开发区域向郊区延伸已经成为不争的事实。

　　如果买房的目的是以自住为主的刚性需求的话，那就要“该出手时就出手”。因为房价暴涨或暴跌，对自住型的购房人来说，基本不受影响。自住型需求要根据自身的需要和经济条件，而不是去揣摩政策因素。只要是生活的需要，那么随时买房都合适。因此，对现在有自住需求的购房者来说，在经历市场持续几个月的优惠后，正是“抄底”的好时机。

　　观望期购房者更有主动权

　　市场观望期，市场转向买方市场，购房者改变了弱势地位，可以从容选择理想房源，不会因为一味追涨而丧失理性，而且还有了更多的选择，更容易买到适合自己的。现在择机购房就少了很多的竞争对手，而此时销售人员也比以前更加热情周到，还有可能获得意想不到的优惠，何乐而不为呢？