三、需求量巨大。人口基数决定仅凭内需就能达成良性的供需平衡。以房地产为例，结婚、生子、住宅环境改善，仅这几个原因，在投资需求就算下降为零的条件下，释放的量仍然大得难以想象。根据我们服务的这些项目数据分析，刚需的比例均超过95%。所以，08年的严冬，购房者不出手，更多的是心理影响而非实力不济。

　　四、中国人有钱后置地购房的传统短期内难以改变，在投资理财手段有限的情况下个人存款更多流入房市是一个趋势。上周看过一个人口官员的讲话，未来20年内中国人口结构将发生更大变化，城市人口、农村人口和流动人口将成三分天下之势，从这个变化上看，未来20年，除了阶段性变化，中国的房地产市场萎缩或价格下跌的可能性几乎为零。

 　　但是，这种乐观是一种大前提，对目前的房市来说，不管是政府还是开发商，要保护好这种需求的释放是当务之急。最担心的是短视开发商的盲目提价，把购房者吓跑了，回归观望状态可能是一夜之间的事儿。