登录南京网上房地产，4月份以来的楼盘成交量仍然有着很浓的回暖味道。1日—28日的日均成交量达280多套，其间，有好几天的成交量在500套以上。最多的一天是27日，成交量达618套。

　　与此同时，网上还显示，不少热销楼盘的退房量却在与日增多。比如，城中某楼盘号称房子都不够卖的，但最近90天的退换房量达到了14次；另一个楼盘总房源不到1500套，退换房量就有95次。河西某楼盘多次登上“周热销楼盘排行榜”，可90天来的退房量超过了40次。城东的一个楼盘则显得更“猛”，其总房源总共不到2000套，销售量现在还不到一半，然而累计退换房量却已高达230多次。

　　可能是受到“阶段性回暖”的刺激，楼盘售价近来也是一片喊涨。据365地产家居网对分布于七大板块66个楼盘售价的监测，其中涨价的有35家，占总数的53%。

　　然而，近一段时期以来，南京楼盘的成交价格则很稳定。据权威部门对上周（4月20日—26日）楼市运行情况分析，这一周全市商品房成交面积22.57万平方米，环比增长2.33%；其中，商品住宅成交面积21.55万平方米，环比增长5.28%。同期，全市商品房成交均价为6997元/平方米，环比下降了361元/平方米，降幅为4.91%；商品住宅成交均价为6820元/平方米，环比下降了258元/平方米，降幅为3.64%。房管部门人士表示，从此前的市场情况看，虽然每周的成交均价有涨有跌，但总体上涨跌幅度都很小，还是比较稳定的。

　　记者还发现，近来喊涨价的，多是前期销售情况比较好的楼盘；而退换房量比较多的，则又多为近来喊涨价的楼盘。

　　一家房地产研究机构的研究员就此认为，一些楼盘看到房子好卖就试图涨价，这也是商人本性。但是，从较高的退换房量和比较稳定的成交价格来看，作为消费者的买房人并没有认为楼市探底已经结束，相反他们认为楼市并未见底，所以不少人一发现楼盘价格上提便会立即退出。而另外一些楼盘在提价过后，又能给买房人开出一定的优惠，房源售价事实上涨的很少甚至没涨，这便是楼盘价格喊涨、成交价格却很稳定的真正原因。因此，在目前的市场中，除非是确实好卖、房源已经所剩无几的楼盘，其他楼盘很难把价格真正提上去。房价平稳才能持续热销。