15亿收购浦东地块

也许很难想象，在上海开发汤臣一品、汤臣高尔夫球场的汤臣集团，却有着“无米之炊”的困境。分析人士指出，汤臣集团对资金的渴求比和记黄埔更强烈。

汤臣集团2008年年报披露，去年集团的收入从6.84亿增长到23.1亿港元，毛利从5.29亿增长到14.45亿港元。汤臣湖庭是汤臣集团为数不多在售的物业，而汤臣集团的年报披露，该楼盘的销售占汤臣集团去年经营收益达84%之重，但目前，该楼盘90%已售出。

实际上，虽然汤臣集团去年获得了不错的业绩，但其未来可供销售的物业并不多，位于浦东的汤臣高尔夫别墅和花园现在只有少量的房子可供出售。

“虽然受金融市场影响，但汤臣认为国内的经济可以持续发展，汤臣将继续投资上海。”汤臣集团在刚刚发布的年报中这样表述。而汤臣湖庭花园二期和汤臣一品的租金收益，将成为集团今年两项主要现金流的来源。

“对于一个大的地产集团来说，如果没有储备的发展项目，未来的持续发展也许会受到限制。”一位分析人士认为。

而汤臣集团管理层似乎也认识到了该问题，汤臣高层对外表示将积极物色其它有利可图的投资机遇，以巩固集团多元化组合业务和财务状况。

汤臣集团4月27日发布公告显示，将从上海的合作公司手中收购30%股权。通过此项交易，汤臣集团有望获得浦东近148万平方米的土地，以解土地“饥渴”之急。

据了解，148万平方米的土地中包括80万平方米的高尔夫球场用地及68万平方米的住宅。今年汤臣需支付体育用地约1.53亿元，住宅用地费用20.4亿元（之前已支付住宅用地约7.52亿元费用）。

“汤臣土地储备过少的困境估计会得到缓解。”一位不愿透露姓名的地产人士表示，汤臣集团虽然从汤臣一品中赚足了眼球，但目前从其中得到的实际收益还比较有限。“虽然持有性物业能带来比较稳定的租金收益，但可销售型的物业过少。”这位人士指出。

以此计算，汤臣这次收购代价约14.4亿。虽然收购的支付是分期的，但今年需要支付相当数量的现金。而拿地以后进行后续开发，仍需要不少的资金。那么汤臣赶在和黄之前推盘，不由得让人猜测，其急于卖房是否与收购浦东土地有一定联系。