-风险提示

　　房子可能交不了

　　资深业内人士王小军提醒，中介代理销售新房，有的确实是开发商和中介之间的正常合作，如金地名京。但也有开发商希望中介帮忙倒手房源，制造销售紧张的现象。因为售楼处给一个高价，中介给一个低价，这样买房人就会买低，自然促进了销售。一些换手率很高的楼盘，有可能就是开发商和中介在倒手。另外还有一个特殊情况，就是开发商利用中介在玩假按揭。房子还是开发商的，假按揭有了钱之后，房子总要出手，所以通过中介来转手可实现降价销售，开发商与中介演“双簧”。

　　买这种房子的风险何在？王小军表示，如果开发商资金链真的有问题，买房人在中介那买了低价房，中介也保证不了这样的房子能否顺利交付。

　　现象三 刚拿的新房就转手

　　在南京房地产交易市场，中介挂牌的房源不少都是交付没多久的。如去年10月交付的凤凰和鸣苑一套112平方米三房，报价173万。滨江奥城三期一套景观房3月份刚刚交付，面积145平方米，毛坯房售价132万元，记者联系上房主才知道，原来这套房子还没有办证，虽然房主现在想卖，买房人可以先签合同并拿房子，但要再等两年，即不用交营业税了，房主才能过户给买方。

　　-风险提示

　　房主变卦，得不偿失

　　单伟表示，房主急于转手新房，主要是前两年市场的波动让他们心有余悸，加上现在市场上的刚性购房需求已经消化到很高位，下面的市场好不好跟需求量有关，所以他们迫切卖房。

　　“目前好多新房业主虽然急着出手，但变化明显，挂牌价格不低。”王珏认为，如果房龄还在两年之内且房价较高，不建议购买，可多进行对比，选择适合且性价比高的。因为如果买了不满两年的房子，不能马上过户会留下后患，如在这期间房子的归属权是谁的？出租的租金算谁的？“如果购买，要及时办理过户等手续，确保双方利益。如果等到房子满两年，中间可能突生意外及变故，比如房主觉得卖便宜了想反悔等，都会影响到交易，处理起来很麻烦，可能得不偿失。”