许多急需买房的市民，对二手房情况不了解，或者抱着侥幸心理，即使二手房没有产权证，或者产权证不全，都要买下来，岂知购买了无证房，可能会退还给卖房者，可能会钱房两空，因此，购买二手房一定要慎之又慎。

　　房子买了两年多，还是得退还

　　2003年5月15日，武昌的涂某和何某签订《房屋使用权有偿转让合同》，出价5万元从何某手里买下一套约10 0平方米的房子。此房是何某单位所分的福利房，何只有使用权。他们当时在合同上约定，涂某先支付4.5万元，何某负责办理过户手续，等产权证办下来且过户给涂某后，再付余额5000元。

　　但是，两年时间快过去了，何某仍没有为房子办理产权证。令涂某意外的是，2005年2月，涂某突然接到法院传票，请求法庭判处解除两人的《房屋使用权有偿转让合同》，涂某将房屋还给他。

　　5月底，武昌区人民法院开庭审理此案。何某法庭上称，房子是单位的福利房，没有经过单位的许可，自己无权转让房屋，现单位要求自己收回此房。涂某则在庭上大倒苦水：已对该房装修并入住。法院审理认为，何某对该房只有使用权，没有出售权，其售房行为无效。涂某的装修损失可找何某追诉。

　　6月初，武昌区法院一审判决该售房买卖无效，涂某应将此房返还何某，何某则返还房款4.5万元。涂某不服提出上诉，后又申请撤诉。

　　武汉市中院后来裁定，准许涂某撤回上诉，双方仍按一审判决执行。

　　购买无证二手房，小心钱房两空

　　代理此案的湖北首义律师事务所律师陈波认为，无论是商品房，还是福利房，购房者或居住者在未取得房屋产权证的情况下，将所购的房屋再行出售，违反我国法律的有关规定，为此签订的房屋转让合同无效。购房者如果要购买这样的房屋，首先应该对所要购买房屋的状况加以了解，如该房屋土地性质、土地出让金交纳情况、房屋建设情况，以及尚未办理房产证的原因。

　　购房者若要买这样的房子，应当签订房屋转让合同，尽管此时签订的房屋转让合同无效，但该合同在转让人取得房屋产权证后即为有效合同。在该合同中应当为双方设定严格的权利义务，如转让人应办理的各项手续，购房者的付款方式等，确保购房者的利益能得到最大限度的保护。

　　因为这种房子的特殊性，购房者应当谨慎付款。购房者在转让人的房产证未取得之前，付款后得不到保障，因此购房者在付款时应当谨慎，不要轻易付款，而应当利用付款制约转让人。