嚷嚷闹闹的楼市小阳春从何而来？究其原因有三：其一，媒体的炒作；其二，人工制造；其三，消费者的不成熟。金融危机成就了媒体与企业的联合纵横，平时被企业界忽视的媒体忽然借尸还阳。无数的博客作者们为了赚取一点点击率而废寝忘食的发挥着各种主观臆测的言论，既得利益者们乘风掀浪、借题发挥。一个平平常常的春天也被利用的淋漓精致，那真是：不但时间就是金钱；时光和季节也能变成金钱。楼市小阳春还真的被大家齐心协力给忽悠了出来！

　　世界金融危机还在继续深度下滑，领军国际的巨无霸企业一个个轰然倒塌。中国因为得益于改革开放以来的多年那点积蓄倒成了世界经济的希望之光。我们的企业更是得益于国家的实力而得免于难，金融危机还没有正真的侵蚀我们国内的企；房地产业更是远没有受到伤害。进入2009年以来，炒家的撤出造成了二手房市场的短期繁荣；国家应对金融危机宽松的经济政策使得一些开发商借题发挥，假按揭和雇人烘托市场之风愈演愈烈。由于80后独生子女们急于置业，迫使其父母们又一次打开了钱袋子。需求客户跟风和买涨的心理加上开发商自己的假按揭，这就是现在退房潮的由来。

 　　人工制造的虚假小阳春依靠的是一股虚火，繁荣褪尽就会出现虚脱。五一节在即，也许楼市还会出现更加空前的热闹景象，但留下的后遗症也许会更多。就北京市而言，开年以来土地成交量极度萎缩；开工面积聊聊无几；诸多楼盘开年以来还是冷冷清清的轰立在街头巷尾；80个楼盘基本是零销售。繁华背后隐藏着什么样的玄机？世界百年难遇的金融危机带给中国房地产的只是机遇和机会吗？

　　近年以来，房地产市场鱼龙混杂，混乱不堪；优胜劣汰必然会在这次金融危机中显现出来。优胜劣汰这个“优”不仅仅是指大开发商，主要还是指把房地产当成事业来做的企业。那些目的只在捞钱的企业必然会自行退出这一行业。这次世界金融危机没有个三五年不会见底，没有个十年八年不会缓过气来。面对市场我们一定要冷静思考，尤其是开发企业和房地产企业更是要做好长期面对危机的准备；尤其是心理准备。有时候心理准备的作用远大于物质准备，物质可以耗空但心理不倒就可以东山再起。

 　　断言之，中国的房地产企业迟早会被淘汰60%以上。金融危机在一个行业肆虐的表徵也是出现大面积的企业倒闭潮，这一现象没发生就不能说成是受到了金融危机的冲击。今年国家的经济政策将会更加成熟，不会再出现举手无措或失措的现象；有些去年过度性的政策还可能会经行调整。总之，我们在乐观的同时坏需要冷静思考即将要面对的市场。