根据今年对房地产一些代表性楼盘的长达4个月的跟踪考察，认为，如五一买房，购房人在不久的将来，至少要后悔3年。为什么？因为现在房价处于顶部，并且横盘高位整理达一年半时间，加上内部和外部的原因，未来几个月，房价随时有大幅下降的空间。

　　有人可能不会相信。但大家想想万科在07年底突然发起降价狂潮，带动全国楼价立马下降20％至30％左右，就不会太迷惑了。因为不降，很多房地产开发企业会在对峙中死去。万科带头降了，但万科又带头涨了，在一降一涨的一个回合里，开发商消化了一定的存货。但随着新盘的上市，整个房地产市场的存货今年以来又急剧增加了。内因和外因的作用，将逼得开发商不得不大幅降价。

　　内因是多方面的。除了存货居高不下外，还有开发商差钱，管理成本增加，银行利息增加，基建成本的支出，都将迫使开发商必须大幅降价。从同地段、同品质的一些降价幅度大的楼盘看，最近着实有些开发商很差钱了。其实，中国的开发商本来自己没出什么资本，全在玩银行的钱。如银行借不到，就到民间借高利贷。高利贷借不到，就去圈股民的钱。反正开发商狡猾得很，像美国佬一样，只玩别人的钱。但由于近年玩得忘乎所以，超规模膨胀，所以很差钱了。不差钱，几乎没有，像潘石屹这样的号称有实力的开发商，最近也被暴今年退房数量比买房的还多。他们又怎么会不差钱呢？但差钱的事肯定不能告诉老百姓，老百姓知道他们差钱了，就会等他们大降价，不降不会出手了。