书中自有黄金屋，读报也能抵万金

　　曾有博友在我的博文中留言，问我：既然楼市回暖，为什么还需再救市？

　　其实这两个方面是并不矛盾的。

　　所谓的楼市回暖，其最为显著的特征就在于成交量的持续性放大。而成交量持续性放大的结果，势必造成楼市存量成品房的去化。然而，楼市的成品房存量是有限的，如果没有新增的供应量，必然造成产品的断档、供不应求。特别是在楼市开工量严重不足、土地持续性流拍的形势下，这个问题显得尤为突出。另外，由于房价的调整，从07年开始全国各地高价成交的土地，将极有可能处于长期闲置的状态，形不成供应量。

　　与此相对应的是我们国家的城市化进程还远未完成，仍在持续进行中。在这方面，摩根大通中国首席经济师龚方雄曾有一段分析，他指出“最近一段时间出现了非常可喜的现象,就是中国房地产的消费成交量、汽车消费成交量大幅度回升,各大城市房地产成交量同比都翻了一倍、两倍、三倍,按照目前房地产成交量,中国房地产库存也就是四到十个月。现在开发商已经不得不考虑要重新投入资本运作,否则的话明年没有新房卖,没有新的房源,现有的库存将在今年底之前消化。”同时，他还指出：“中国城市化率只有44%,发达国家城市化率都是90%到95%。城市化进程是一个结构性的进程,不是一个周期性的进程,每年城市化是以1%左右速度上升,每年上升1%点,去年40%,今年是45%。这意味着每年在1亿左右到处打工的民工当中,大概1300万到1500万会定居在城市,每年有这么一批人口沉淀下来,这叫城市化率。这也就是说,中国每年都要建一个规模类似于纽约或者伦敦这样的城市,来吸收城市新的人口。这个进程那就是房地产和整个城市化过程对中国经济的拉动。”

 　　所以，在这个过程中，如果没有新的开工量和新的经营性房地产开发用地入市，一方面将出现供应量不足的问题，同时另一方面也将出现地方政府缺乏资金投入经济适用房、保障房和廉租房建设的问题，从而形成新一轮的房地产上涨周期，这势必不利于房地产市场的健康发展。

 　　因而，当务之急，地方政府是要以适当的价格将土地卖出去，让更多的房地产项目开工建设。唯有如此，才能真正达到防止房地产场市场大起大落的调控目标。这也是我所说的救市的深意所在。