另据国土资源局资料，今年长乐公开拍卖的地块，多向乡镇地区倾斜，城区的地块偏少。长乐市房地产交易管理所负责人表示，因为拍卖地块明显减少，续建项目寥寥无几。已成交的几宗土地都在办理手续，尚未开工，这导致第一季度投资额和新开工面积剧减。另有长乐开发商表示，金融危机后资金周转出现问题，影响了房地产市场的投资信心，这也是导致投资额下降的原因之一。

     　为什么投资额下降，销售额反而上升呢?长乐市建设局房管科科长郑碧峰说，二者间并无必然联系。因为楼盘从开发到销售，大约是一年半的周期。也就是说，一年半前的房地产投资高峰时盖起的楼盘，到了今年第一季度，才进入销售阶段，因此出现供应量大增的情况。

     　另外，业内人士也称，长乐只是一个县级市，每年开发的楼盘有限，且不平均。今年一季度，正值春节后黄金销售期，日韵东方、香江国际和滨江花园等大型楼盘相继开盘。另外，去年开始，商品房70—90政策(即90平方米面积以下的住房面积所占比例，必须达到开发建设总面积的70%以上)出现松动，大户型商品房数量增多，而长乐本地华侨和企业家偏爱130平方米以上的大户型，一定程度上推动销售面积涨了九成，但这并不能代表全年的情况。

     　房产研究人士王剑超解读，长乐情况与全国一样，在开发商促销和地方政府救市背景下，楼盘销售出现回暖。但他也说，目前国内已经出现个别开发商找人当托，卖掉房子后，让“托儿”退房，这样开发商就可以把房子再卖一次，等于一套房子在数据上显示卖了两倍的面积。

     　目前全国只有北京等少数城市公布了退房率。有媒体报道，北京个别楼盘第一季度的“退房数”，甚至超过销售数6倍。王剑超说，不排除个别开发商利用假成交、假按揭来制造虚假的“小阳春”。因此，只有综合考察“退房率”，再来看销售面积上涨，才更具现实意义。