省建设厅副厅长：当前楼市回暖基础未稳，将引导房企以合理价格促销

　　5月是传统的楼市销售旺季，昨日省房协及广州市房协联合万科、富力、恒大、碧桂园、合生、城建、保利、光大、中信华南等开发商召开新闻发布会，宣布将启动“五月促销活动月”，并在中旬举办“2009广东·广州房地产博览会”，号召开发商以合理的价格促进销售，共同打造销售“红五月”。发布会现场，与会地产巨头普遍对后市发展表示乐观，富力、保利、碧桂园等还高调宣布今年不涨价。

　　●房价涨还是不涨？与会开发商大多谨慎看待

　　据了解，今年以来，我省房地产市场交易呈现逐月回升迹象。一季度全省商品房销售面积1121.37万平方米，同比增长37.97%；商品房销售额672.68亿元，同比增长46.23%。商品房销售面积、销售金额大幅度增长，并达到2002年同期以来的最高位。此外，富力、合生创展等房地产企业今年的销售数据同样创造了历史最好成绩。因此发布会上，开发商大多显得信心满满，不少开发商更直言自己是“乐观派”，相当看好后市。

　　虽然乐观情绪弥漫，但对于房价，与会开发商还是表现出相当的谨慎。

　　富力地产总裁张力介绍，从去年开始，相比楼价最高峰期，富力已降价30%，“我很心动要涨价，因为去年降得太多了！但富力绝不带头涨价”。他也呼吁其他同行不要贸然涨价，保持市场平稳态势，以免引起新一轮波动。

　　碧桂园总裁崔建波称，碧桂园今年定价将与去年保持平衡，为5000元/平方米左右。保利地产(22.15,0.00,0.00%)营销总监胡在新也表示，保利今年的房价将与去年持平，保持在8200元/平方米左右。恒大地产董事局主席许家印则明确表示，每年5月都是销售旺季，恒大将“让利于民，薄利多销”。其他开发商虽然没有就价格问题作明确表态，但均许诺联手促销，营造“红五月”。

　　省建设厅副厅长陈英松表示，全球金融危机的影响仍在持续，国内经济还存在很大困难，房地产开发投资增速和新开工数量大幅下滑，当前房地产市场回暖的基础尚不稳固，可持续的难度仍然很大。因此，还不能对市场形势的严峻性掉以轻心。省建设厅也将引导房地产企业通过调整销售策略，以合理的价格进行促销，尽快消化库存，回笼资金。

　　●土地供求关系怎么变？房企吁加大住宅用地供应

　　在昨天的新闻发布会上，由于一季度成交火爆、“手中有钱”的开发商开始表现出对土地的渴求，纷纷要求政府能够加大土地供应量，显示出对后市的普遍乐观。

　　恒大地产董事局主席许家印表示，在今年楼市出现回暖迹象的时候，除了开发商要更加理性，政府也应该在城市住宅建设规划及土地供应上更加科学。

　　富力地产总裁张力马上对许的观点表示认同，他建议政府要适当地多放点土地出来，特别是普通住宅用地。他认为，今年广东至少应该出让购置金额为五六百亿元的土地，才能平抑市场需求。

　　据了解，一季度广州土地市场只成交工业用地六宗，成交金额为3.92亿元。广州市国土房管局副局长黄文波表示，今年房地产调控的重点放在根据供求关系，科学合理地调节土地资源投放规模和节奏。2009年广州商品住宅用地供应规模将控制在2.5平方公里左右。

　　■声音

　　房子卖得好了，开发商心动了，我们涨不涨价呢？我想了一下，还是不涨为好，反正我们现在利润还是可观的。我呼吁我们的行业不要涨得太多，也要照顾广大工薪阶层，要涨也要控制在3%以内。

　　———富力地产总裁张力

　　经过调整，广州的房价和地价已经趋于合理，地价已经彻底扭转了2007年虚高虚热局面，成交地价回复到2006年水平。地价占房价比也从2007年的50%回落到25%。

　　———广州市国土房管局副局长黄文波